Снятие с регистрационного учета лица. Выселение.

Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении регулируются статьей 292 Гражданского кодекса и статьей 31 Жилищного кодекса, согласно которым к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Если в Вашей квартире зарегистрированы члены семьи, которые давно в ней не проживают, либо бывшие члены семьи, с проживанием которых вы не согласны, но они отказываются добровольно сниматься с регистрационного учета и продолжают занимать ваше жилье, возникает вопрос, а можно ли выписать их в судебном порядке? Да, на основании решения суда возможно снять с регистрационного учета недобросовестного жильца и выселить его при определенных условий.

Подробнее: Жилищные споры. Принудительное выселение, снятие с регистрационного учета, выписка.

Переустройство и перепланировка

Главой IV Жилищного кодекса РФ даны определения понятиям переустройства и перепланировки жилого помещения, а также указаны основания, по которым возможно произвести перепланировку и (или) переустройство в жилом помещении.

• ПЕРЕУСТРОЙСТВО жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
• ПЕРЕПЛАНИРОВКА жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся на основании решения органа местного самоуправления о согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки. Прежде чем начинать процесс переустройства и (или) перепланировки собственнику жилого помещения необходимо обратиться лично или через представителя в орган, осуществляющий такое согласование. К заявлению о переустройстве и (или) перепланировке необходимо приложить:

• документы, подтверждающие право собственности на квартиру (жилое помещение);
• проект переустройства и (или) перепланировки;
• технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

В случае, если переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение не приватизировано, то необходимо представить в муниципальный орган согласие в письменном виде всех зарегистрированных в данном помещении лиц, включая временно отсутствующих. Также, если переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры, то необходимо представить заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки такого жилого помещения.

По результатам рассмотрения заявления и приложенных документов орган местного самоуправления в срок, не превыщающий 45 дней, принимает решение о согласовании, или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Решение о согласовании перепланировки и (или переустройства) является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случаях:

• непредставления документов, необходимых для принятия решения;
• представления документов в ненадлежащий орган;
• отсутствие информации, необходимой для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в случае, если орган, осуществляющий согласование, предложил заявителю представить такой документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и не получил их от заявителя в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;
• несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства;

Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные ЖК РФ.

Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Отмена Решения о отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки в судебном порядке возможна только в том случае, если будет доказано, что отказ в согласовании не незаконен.

Такие иски относятся к административным и рассматриваются судами общей юрисдикции по правилам Кодекса об административном судопроизводстве с участием профессионального юриста.  Процесс переустройства и (или) перепланировки жилого помещения завершается актом приемочной комиссии, которым подтверждается соответствие осуществленных переустройства и (или) перепланировки градостроительным, строительно-техническим, санитарным, проитивопожарным нормам. Также Актом устанавливается соответствие проекту переустройства и (или) перепланировки. Акт приемочной комиссии является основанием для внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости.

В силу юридической неграмотности зачастую граждане сначала переустраивают, перепланируют свои помещения, а потом пытаются их узаконить. Таким клиентам мы можем предложить сохранение помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в судебном порядке.

Положительное решение суда возможно, если при проведении переустройства и (или) перепланировки были учтены градостроительные и строительно-технические нормы и СанПины и конечно, при грамотном ведении дела. К иску о признании помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии должны быть приложены доказательства соответствия помещения после проведенного переустройства и (или) перепланировки всем нормам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. В таком процессе важно правильно сформулировать и обосновать исковые требования и доказать суду возможность сохранения помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

Обращайтесь к нам за помощью, у нас есть опыт работы с подобными делами.

Вам гарантирована квалифицированная юридическая помощь жилищного юриста при обращении к нам по вопросам сохранения помещения в перепланированном состоянии.

Раздел квартиры, определение порядка пользования жилым помещением

Квартирный вопрос испортил не только Москвичей, как правильно в свое сремя подметил великий писатель. К сожалению из-за недостатка средств люди вынуждены проживать совместно с бывшими супругами на протяжении всей жизни. Например, если 3-х комнатная квартира была получена главой семьи по военному сертификату на семью из 4-х человек, потом брак распался, дети выросли, обзавелись своими детьми, и теперь все вместе проживают на 65 квадратных метрах общей жилплощади. У каждого своя жизнь, да еще и страсти по поводу развода не улеглись...

В судебном порядке возможно решить вопрос раздела квартиры между супругами, если номинальным собственником является бывший супруг - отец семейства. В итоге что это дает? Да, получит каждый из бывших по 1/2 доле квартиры, даже Свидетельства новые выдадут. А как реально строить свою личную жизнь?

В таких ситуациях целесообразно кроме раздела квартиры, определить порядок пользования жилым помещением. Согласно Жилищному кодексу члены семьи собственника имеют те же права и обязанности, что и собственник помещения. Поэтому при рассмотрении такого дела суд будет принимать во внимание не только потребности собственников, но и учитывать интересы всех зарегистрированных в данном помещении лиц. При определении порядка пользования квартирой устанавливается возможность максимальной изоляции помещений друг от друга и определение мест общего пользования, к которым доступ ограничен быть не может. Например, если в квартире одна большая комната и две маленьких, в одной из которых есть лоджия, то комната с лоджией не может быть выделена одному члену семьи, так как лоджия является местом общего пользования.

Также при рассмотрении подобных дел может возникнуть вопрос об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. Некоторые собственники настолько не желают, чтобы в квартиру вселился на законных основания другой собственник, что позволяют себе тайно поменять замок во входной двери. На первый взгляд, это кажется смешным, но этот шаг приводит к реальной невозможности собственника попасть в свое жилище. При таких обстоятельствах варианта два: либо ждать когда кто-нибудь откроет, либо ломать замок.

Такой спор желательно решать с помощью квалифицированных юристов, имеющих навыки урегулирования конфликтов. Ведь если бывшие супруги не смогли договориться в квартире, то в суде они вряд ли будут сдерживать свои эмоции. В таких спорах целесообразно участвовать представителям с обеих сторон, в противном случае судебный процесс может быть очень тяжелым.

Наши юристы по жилищным вопросам готовы не только представлять ваши интересы в суде, но и участвовать в переговорах вне судебных заседаний. Мы уверены, что профессионализм юриста подтверждается не только количеством положительных судебных решений, но и способностью предложить сторонам компромиссные варианты разрешения спора по существу, вплоть до подписания мирового соглашения.

Вам гарантирована квалифицированная юридическая помощь жилищного юриста при обращении к нам по вопросам раздела квартиры, определения порядка пользования жилым помещением.

Жилищный юрист. Выселение, выписка, снятие с регистрационного учета лица.

Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении регулируются статьей 292 Гражданского кодекса и статьей 31 Жилищного кодекса, согласно которым к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Наши юристы по жилищным вопросам готовы не только представлять ваши интересы в суде, но и участвовать в переговорах вне судебных заседаний. Мы уверены, что профессионализм юриста подтверждается не только количеством положительных судебных решений, но и способностью предложить сторонам компромиссные варианты разрешения спора по существу, вплоть до подписания мирового соглашения.

Вам гарантирована квалифицированная юридическая помощь жилищного юриста при обращении к нам по вопросам:

• снятие с регистрационного учета, выселение;
• сохранение помещения в перепланированном состоянии;
• определение порядка пользования жилым помещением;
• отселение из аварийного жилья;
• помощь в оформлении жилья детям-сиротам