Правовая поддержка собственности
Моё слово - моё обязательство

Индивидуальный жилой дом, построенный без разрешительной документации приравнивается к самовольной постройке и может быть снесен по решению суда

Подробнее

Дачная амнистия: новые сложности "упрощенного" порядка оформления

Подробнее

Прощай, Дачная амнистия!

Подробнее

Эх ты доля, моя доля...
Выдел доли в натуре.

Подробнее

Оформить наследство и остаться родными. Проблема?

Подробнее

Дом на части разделил – своё право прекратил!
Проблемы раздела домовладения, выделения доли в натуре. Не всегда такой раздел приводит к ожидаемым последствиям.

Подробнее

93-27-99(Саратов)
+7-927-223-27-99 Позвоните нам

Споры о праве на земельный участок

Споры о праве на земельные участки

Споры о праве на земельные участки могут возникать между пользователями, владельцами, арендаторами и собственниками земельных участков, которые имеют общую границу. Зачастую земельные споры связаны именно с установлением границы земельного участка, то есть при межевании для постановки его на кадастровый учет. Если ваш участок не поставлен на кадастровый учет или стоит на кадастре с условными границами, то риск столкнуться с нарушением прав в отношении принадлежащего вам земельного участка при постановке на учет соседнего вполне реален. В то же время и вы, при формировании границ, неожиданно для себя можете посягнуть на земельные права соседей. Как правило, споры о границах участков возникают между соседями на начальном этапе оформления, сразу после проведения геодезической съемки с применением высокоточных измерительных приборов. При сопоставлении отснятых характерных точек с точками координат, уже существующими в Государственном кадастре недвижимости, обнаруживается, что граница соседнего участка расположена, например, на вашей территории, "режет" Вашу постройку или наоборот - ваша граница "ушла" далеко за забор соседей. Любая из подобных ситуаций будет препятствовать выполнению дальнейших работ по формированию границ участка и, как следствие, регистрации прав на него.

каждый второй земельный спор возникает между некогда добрыми соседями

По статистике обращений в нашу фирму каждый второй земельный спор возникает между некогда добрыми соседями, которые получив результаты геодезической съемки и поняв, что право одного нарушено другим, не могут между собой договориться и на года становятся врагами. В таких случаях спор возможно разрешить только в судебном порядке, с проведением судебной земелеустроительной экспертизы и с помощью грамотного юриста по земельным вопросам. Целью судебного разбирательства земельного спора является восстановление нарушенных прав истца, а результатом - решение суда или мировое соглашение, достигнутое между сторонами при помощи земельных юристов. Земельные споры относятся к категории сложных дел, так как во-первых, они затрагивают права и интересы собственников земли, а земельное право не может предусмотреть каждую возникающую ситуацию; во-вторых, с учетом привлечения государственных органов, назначения судебной экспертизы, допроса свидетелей и т.п. - рассматриваются земельные дела долго; в-третьих, решение суда обычно выносится в пользу одной стороны, с чем вторая сторона не соглашается, что приводит к оспариванию решения в вышестоящих инстанциях, либо порождает новые судебные разбирательства, отодвигая срок оформления права на земельный участок.

необходимо прямо сейчас заняться оформлением границ своего земельного участка

Во избежание описанных выше сложностей проверьте, соответствуют ли ваши документы на землю требованиям действующего земельного законодательства и если документы на ваш участок оставляют желать лучшего, вам необходимо прямо сейчас заняться оформлением границ своего земельного участка, то есть сделать межевание, поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать право в соответствии с требованиями закона. Тем более, по правилам земельного законодательства, обновленного в 2015 году, с 2018 года без межевания границ с земельными участками невозможно будет совершить никаких юридически значимых действий. Это значит, что ни продать, ни обменять ни оформить наследственные права на землю без уточнения границ земельного участка будет нельзя.

Но такие кадастровые работы, несмотря на то, что за них платит Муниципальное образование, чреваты для владельцев земли нежелательными последствиями

До 2018 года Муниципальные образования, уполномоченные на распоряжение входящими в их территории земельными ресурсами, обязаны провести за счет средств казны работы по уточнению границ земельных участков и постановке их на кадастровый учет. Но такие кадастровые работы, несмотря на то, что за них платит Муниципальное образование, чреваты для владельцев земли нежелательными последствиями. А именно: площадь земельного участка, не прошедшего кадастровый учет, может существенно уменьшиться; в случае, если ваш сосед уже осуществил кадастровый учет своими силами и средствами, нарушив ваши земельные права, то вы об этом не узнаете либо узнаете слишком поздно, пропустив срок исковой давности и потеряв свои сотки. Также при наличии "прихваченных" метров, либо самовольного изменения конфигурации земельного участка с расположенными на нем постройками у вас не будет возможности легализовать такие объекты с помощью муниципальных геодезистов и кадастровых инженеров, хотя существуют нормативы, согласно которым при определенных условиях можно изменить конфигурацию и (или) площадь земельного участка по вашему желанию. Массовая кадастрофикация будет проходить формально без учета интересов владельцев земельных участков с единственной целью - пополнить государственный кадастр недвижимости объектами учета для дальнейшего налогообложения. Более того, объекты, прошедшие кадастровый учет, изменить или удалить кадастра недвижимости весьма не просто - в большинстве случаев это можно сделать только на основании соответствующего судебного решения (об этом читайте в следующей статье).

Поэтому желательно опередить муниципалитет, взять оформление земельного участка под свой контроль

Поэтому желательно опередить муниципалитет, взять оформление земельного участка под свой контроль - самим заказать кадастровые работы и оформить свой земельный участок в собственность или аренду с помощью квалифицированного земельного юриста, используя все предусмотренные законом возможности. Наша фирма оказывает полный спектр услуг по оформлению земельных участков - от геодезической съемки до получения свидетельства о регистрации права. Работаем на договорной основе, расценки соответствуют заявленным на сайте. Возможна рассрочка платежа, при коллективном обращении - хорошие скидки.

Ждем Вас по адресу: Саратов, ул. Некрасова, д.17 (здание Волжского районного суда), 2 этаж, офис 222.
Предварительная запись по телефону 93-27-99 (89272232799), а также на сайте в разделе Запись на консультацию.
Вы можете задать интересующие Вас вопросы юристам нашей фирмы на сайте в разделе Задать вопрос.

Соглашение об обработке персональных данных    Политика конфиденциальности    Положение об обработке и защите персональных данных
© 2017 Правовая поддержка собственности. Все права защищены.
Копирование материалов с сайта без разрешения запрещено!
Яндекс.Метрика Каталог GeoTop Rambler's Top100