Изменения в Земельном кодексе РФ, вступившие в силу 1 марта 2015 года
Упрощен и подробно урегулирован порядок предоставления земельных участков гражданам и юридическим лицам.
- - утвержденной схемой расположения земельного участка;
- - проектом межевания территории;
- - проектной документацией на лесной участок;
Предоставлена возможность некоторым категориям граждан и организациям получить участок бесплатно.
- - лицу, с которым заключен договор о развитии застроенной территории;
- - религиозной организации, которая имеет в собственности здания или сооружения религиозного или благотворительного назначения;
- - гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему участка в безвозмездное пользование для личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства или крестьянско-фермерского хозяйства при определенных условиях (необходимо использовать участок в соответствии с разрешенным использованием и работать по одной из специальностей, список которых определяет субъект РФ);
- - гражданам, имеющим трех и более детей, если закон субъекта РФ предусматривает предоставление участков в собственность бесплатно.
Установлено, что земельные участки предоставляются в собственность или аренду только на аукционе.
- - для комплексного освоения территории;
- - для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства;
- - участок, предназначенный для ведения сельскохозяйственного производства и переданный в аренду гражданину или юридическому лицу;
- - участок, на котором расположено здание или сооружение (собственник постройки может оформить права на землю).
- - организации – для государственных и общественно полезных целей (размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов, комплексного освоения территории, выполнения международных обязательств РФ, размещения объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения);
- - собственники зданий, сооружений, которые расположены на этих земельных участках, собственники объектов незавершенного строительства, размещенных на участках (однократно и только для завершения строительства);
- - граждане, которые имеют право на первоочередное или внеочередное предоставление земельного участка.
Урегулирован порядок обмена публичного земельного участка на участок, находящийся в частной собственности.
- - изымается для государственных или муниципальных нужд;
- - предназначен для размещения объекта социальной, инженерной, транспортной инфраструктуры или если такие объекты уже есть на земельном участке.
Арендаторы земельных участков лишены преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок
- - если участок был предоставлен без торгов;
- - если договор аренды был заключен на аукционе и землю получил гражданин для ведения садоводства или дачного хозяйства.
Установлены предельные сроки договора аренды в зависимости от назначения использования участка.
- - для строительства или реконструкции зданий и сооружений – от трех до десяти лет;
- - для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства – от трех до пяти лет;
- - собственникам здания или сооружения – до 49 лет;
- - для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства – до 20 лет;
- - для огородничества – до трех лет.
Изменен порядок определения размера арендной платы за участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности
- - орган власти субъекта РФ – для земель, принадлежащих субъекту РФ, или земель, государственная собственность на которые не разграничена;
- - орган местного самоуправления – для муниципальных земель.
- - ежегодной арендной платы на основании рыночной оценки, или
- - суммы не менее 1,5% кадастровой стоимости. Но только если результаты кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона, либо
- - первого арендного платежа по результатам рыночной оценки, когда договор аренды заключают для комплексного освоения территории или дачного хозяйства.
Введен запрет на продажу государственных и муниципальных участков, разрешенным видом использования которых является строительство
- - если его предоставляют гражданину на аукционе для личного индивидуального строительства, личного подсобного хозяйства, дачного строительства, садоводства, для крестьянско-фермерского хозяйства;
- - если для участка установлен порядок предоставления без торгов.
Установлен порядок предоставления земельных участков, на которых размещены объекты незавершенного строительства
- - собственник объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;
- - собственник объекта незавершенного строительства, за исключением случая, указанного в предыдущем пункте, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.
- - органов государственной власти или местного самоуправления;
- - лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект.
Предусмотрена возможность перераспределения публичных и частных земельных участков
- - в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии;
- - в целях приведения границ участков в соответствие проекту межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы;
- - для размещения объектов капитального строительства, в том числе в целях изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд;
- - в отношении земель, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства.
- - не предоставлены гражданам, организациям, органам власти или местного самоуправления и не обременены правами третьих лиц, за исключением сервитута, либо
- - предоставлены на одном виде права одному и тому же лицу или органу власти.
Изменен порядок установления сервитутов на публичных земельных участках
- - размещении линейных объектов, сооружений связи, специальных информационных знаков и защитных сооружений;
- - проведении изыскательских работ;
- - ведении работ, связанных с пользованием недрами.
-
по телефону
93-27-99 (89272232799)
- а также на сайте в разделе Запись на консультацию.