Правовая поддержка собственности
Моё слово - моё обязательство

Индивидуальный жилой дом, построенный без разрешительной документации приравнивается к самовольной постройке и может быть снесен по решению суда

Подробнее

Дачная амнистия: новые сложности "упрощенного" порядка оформления

Подробнее

Прощай, Дачная амнистия!

Подробнее

Эх ты доля, моя доля...
Выдел доли в натуре.

Подробнее

Оформить наследство и остаться родными. Проблема?

Подробнее

Дом на части разделил – своё право прекратил!
Проблемы раздела домовладения, выделения доли в натуре. Не всегда такой раздел приводит к ожидаемым последствиям.

Подробнее

93-27-99(Саратов)
+7-927-223-27-99 Позвоните нам

Актуальная документации на недвижимость - успешный собственник.

стало популярным при выборе недвижимости предпочитать городским квартирам частные дома с земельными участками

В последнее время такие понятия как покупка недвижимости и ипотека стали практически не разделимы. И это понятно, ведь всегда хочется приобрести жилье хотя бы чуть-чуть получше и соответственно подороже, чем можешь себе позволить. Так же стало популярным при выборе недвижимости предпочитать городским квартирам частные дома с земельными участками. Это не удивительно: к примеру, 1-2 комнатная квартира «хрущевской» планировки и небольшой частный дом пусть с крошечным, но своим земельным участком, расположенные в равной удаленности от центра города, находятся в одной ценовой категории. Поскольку в Саратове частный сектор является активным участником сделок с недвижимостью, некоторые банки начали выдавать ипотеку на частный дом с земельным участком. Естественно, кредит под залог частного дома выдается при выполнении заемщиком определенных требований банка не только к его возрасту, заработной плате, месту проживания и так далее, но и к документам на приобретаемую недвижимость. Чтобы получить ипотечный кредит на покупку дома нужно, чтобы земельный участок был в индивидуальной, а не долевой собственности, а жилой дом представлял собой отдельно стоящий объект недвижимости либо изолированное помещение (часть дома).

Вот тут зачастую возникает препятствие: большинство частных домов и земельных участков оформлено в долевую собственность и не рассматриваются банками как предмет залога, даже если по факту – это отдельно стоящий жилой дом на изолированном земельном участке. Таким образом, получить ипотечный кредит на покупку такого объекта – невозможно. Поскольку, выбрать жилой дом с землей намного сложнее, чем типовую квартиру. Потенциальный покупатель, как правило, долгие месяцы, а порой и не один год просматривает объекты и в данном процессе акцентирует свое внимание на самом доме и участке, забывая про необходимый пакет документов для покупки с привлечением заемных средств. В итоге, когда дом с участком наконец-то подобран, а продавец недвижимости уже готов реализовать вырученные с продажи дома средства, выясняется, что документы на частный дом и земельный участок не соответствуют требованиям законодательства, а соответственно и требованиям банка. Здесь разочарованными остаются не только покупатель, но и продавец, ведь продать дом также нелегко, как и купить.

собственник доли в имуществе имеет право выделить свою долю в натуре

Но здесь нет повода для отчаяния! Законом предусмотрено, что собственник доли в имуществе имеет право выделить свою долю в натуре, то есть прекратив право общей долевой собственности, осуществить оформление земельного участка и дома в частную сосбтвенность. Если все собственники долей домовладения согласны на раздел, то его возможно заключить соглашение, которое будет основание для регистрации права в соответствии с требованиями закона. А если Ваши соседи не желают участвовать в разделе, либо не являются собственниками, либо отсутствуют, то выделить Вашу долю в доме и земельном участке возможно только через суд.

Особое внимание при оформлении права на земельный участок следует обратить на <u>наличие самовольных построек и пристроек

В случаях когда земельный участок под индивидуальным жилым домом не оформлен в собственность, банк не даст кредит под залог такого жилого дома,. Поэтому прежде, чем выставлять свой дом на продажу, следует оформить участок и оформить частный дом. Особое внимание при оформлении права на земельный участок следует обратить на наличие самовольных построек и пристроек, как на территории Вашего двора, так и соседского (!) – если у Вас долевая собственность. При существовании таких «самоволок» на придомовом участке право собственности на землю оформить не получится – сначала нужно узаконить самовольные постройки. Узаконить их можно как во внесудебном порядке – по упрощенной схеме, так и по решению суда – если нет согласия соседей на такое оформление.

Обратите внимание, что стоимость индивидуального жилого дома с полным комплектом документов на все постройки и земельный участок существенно возрастает. Такой объект сразу приобретает статус предпочтительного как для покупателей с заемными средствами, так и для обычных покупателей (особенно когда покупка Вашего дома становится звеном большой «цепочки» купли-продажи).

Уважаемые собственники частных домов!

Если вы решили продать свой дом, внимательно изучите документы на недвижимость, ведь если они не соответствуют требованиям действующего законодательства, не подходят под вышеуказанные требования банков, то вы автоматически теряете более половины покупателей.

Специалисты нашей фирмы могут подготовить Вам полный комплект документов

Специалисты нашей фирмы могут подготовить Вам полный комплект документов для продажи Вашей недвижимости по самой привлекательной цене, а также для оформления ипотеки под покупку Вашего дома.

Мы ждем Вас в офисе: Саратов, ул. Некрасова, д.17 (здание Волжского районного суда), 2 этаж, офис 222.
Предварительная запись по телефону 93-27-99 (89272232799), а также на сайте в разделе Запись на консультацию.
Вы можете задать интересующие Вас вопросы юристам нашей фирмы на сайте в разделе Задать вопрос.

Соглашение об обработке персональных данных    Политика конфиденциальности    Положение об обработке и защите персональных данных
© 2017 Правовая поддержка собственности. Все права защищены.
Копирование материалов с сайта без разрешения запрещено!
Яндекс.Метрика Каталог GeoTop Rambler's Top100