Правовая поддержка собственности
Моё слово - моё обязательство

Новое в строительстве домов.

Отмена разрешений на строительство!

Подробнее

Дачная амнистия сегодня: новые сложности упрощенного порядка оформления земли

Подробнее

Прощай, Дачная амнистия!

Подробнее

Эх ты доля, моя доля...
Выдел доли в натуре.

Подробнее

Оформить наследство и остаться родными. Проблема?

Подробнее

Дом на части разделил – своё право прекратил!
Проблемы раздела домовладения, выделения доли в натуре. Не всегда такой раздел приводит к ожидаемым последствиям.

Подробнее

93-27-99(Саратов)
+7-927-223-27-99 Позвоните нам

Рейтинг:  5 / 5

Звезда активнаЗвезда активнаЗвезда активнаЗвезда активнаЗвезда активна

Обеспечение доступа к своему земельному участку.

Гражданским и Земельным законодательством предусмотрено право собственника земельного участка осуществлять проход и проезд к своему участку по территории соседнего либо другого земельного участка в случаях, если отсутствует доступ на него с земель общего пользования и невозможен проход и проезд на него иным способом, кроме как через соседний земельный участок. Согласно статье 274 Гражданского кодекса собственник земельного участка и (или) другой недвижимости, проезд к которой возможен лишь через чужой земельный участок, вправе требовать от собственника соседнего (другого) земельного участка, предоставления права ограниченного пользования - сервитута.

Земельный сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний (чужой) земельный участок

Земельный сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний (чужой) земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. В свою очередь собственник соседнего (чужого) земельного участка вправе требовать соразмерной платы за предоставление права ограниченного пользования своим участком. Сервитут может быть установлен в интересах определенного круга лиц - это частный сервитут, он регулируется гражданским законодательством. И в интересах государства, органов местного самоуправления, населения - это публичный сервитут. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления.

С частным сервитутом, на первый взгляд, все просто и понятно - не можешь пройти, проехать на свой участок - требуй от соседа установление сервитута. Однако на практике выясняется, что установление сервитута вопрос очень серьезный, сложный, требующий широких правовых познаний в этой области и детального изучения потребностей соискателя сервитута. Также в этом деле необходим индивидуальный подход к каждой конкретной ситуации. Иными словами, готового рецепта в решении такого рода задач не существует.

Рейтинг:  5 / 5

Звезда активнаЗвезда активнаЗвезда активнаЗвезда активнаЗвезда активна

Споры о праве на земельный участок

Споры о праве на земельные участки

Споры о праве на земельные участки могут возникать между пользователями, владельцами, арендаторами и собственниками земельных участков, которые имеют общую границу. Зачастую земельные споры связаны именно с установлением границы земельного участка, то есть при межевании для постановки его на кадастровый учет. Если ваш участок не поставлен на кадастровый учет или стоит на кадастре с условными границами, то риск столкнуться с нарушением прав в отношении принадлежащего вам земельного участка при постановке на учет соседнего вполне реален. В то же время и вы, при формировании границ, неожиданно для себя можете посягнуть на земельные права соседей. Как правило, споры о границах участков возникают между соседями на начальном этапе оформления, сразу после проведения геодезической съемки с применением высокоточных измерительных приборов. При сопоставлении отснятых характерных точек с точками координат, уже существующими в Государственном кадастре недвижимости, обнаруживается, что граница соседнего участка расположена, например, на вашей территории, "режет" Вашу постройку или наоборот - ваша граница "ушла" далеко за забор соседей. Любая из подобных ситуаций будет препятствовать выполнению дальнейших работ по формированию границ участка и, как следствие, регистрации прав на него.

Рейтинг:  5 / 5

Звезда активнаЗвезда активнаЗвезда активнаЗвезда активнаЗвезда активна

Особый порядок расчета арендной платы при аренде государственной или муниципальной земли.

Размер арендной платы по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

С 1 марта 2015 года основным видом земельных публичных правоотношений, является договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Размер арендной платы по договору аренды таких земельных участков, пожалуй, один из самых распространенных вопросов, задаваемых как действующими арендаторами, так и желающими ими стать. При аренде государственного или муниципального имущества существует особый порядок установления и повышения размера арендной платы.

По общим правилам порядок, условия и сроки внесения арендной платы стороны определяют в договоре аренды. Если же в договоре аренды они не определены, то в соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. В некоторых случаях стороны могут изменить размер арендной платы, заключив соглашение об этом, если договором аренды не предусмотрено иное (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Рейтинг:  5 / 5

Звезда активнаЗвезда активнаЗвезда активнаЗвезда активнаЗвезда активна

Изменения в Земельном кодексе РФ, вступившие в силу 1 марта 2015 года

С 1 марта 2015 года земельное законодательство существенно изменилось. Изменения, предусмотренные Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» затронули вопросы предоставления земельных участков гражданам и организациям на правах аренды и собственности.

Рейтинг:  5 / 5

Звезда активнаЗвезда активнаЗвезда активнаЗвезда активнаЗвезда активна

Актуальная документации на недвижимость - успешный собственник.

стало популярным при выборе недвижимости предпочитать городским квартирам частные дома с земельными участками

В последнее время такие понятия как покупка недвижимости и ипотека стали практически не разделимы. И это понятно, ведь всегда хочется приобрести жилье хотя бы чуть-чуть получше и соответственно подороже, чем можешь себе позволить. Так же стало популярным при выборе недвижимости предпочитать городским квартирам частные дома с земельными участками. Это не удивительно: к примеру, 1-2 комнатная квартира «хрущевской» планировки и небольшой частный дом пусть с крошечным, но своим земельным участком, расположенные в равной удаленности от центра города, находятся в одной ценовой категории. Поскольку в Саратове частный сектор является активным участником сделок с недвижимостью, некоторые банки начали выдавать ипотеку на частный дом с земельным участком. Естественно, кредит под залог частного дома выдается при выполнении заемщиком определенных требований банка не только к его возрасту, заработной плате, месту проживания и так далее, но и к документам на приобретаемую недвижимость. Чтобы получить ипотечный кредит на покупку дома нужно, чтобы земельный участок был в индивидуальной, а не долевой собственности, а жилой дом представлял собой отдельно стоящий объект недвижимости либо изолированное помещение (часть дома).

Рейтинг:  5 / 5

Звезда активнаЗвезда активнаЗвезда активнаЗвезда активнаЗвезда активна

Успеть оформить свои сады и дачи в собственность бесплатно

Успел – СОБСТВЕННИК, опоздал – самовольный застройщик!
предоставление земельных участков членам садоводческих некоммерческих объединений должно осуществляться за плату

Уважаемые собственники зданий и сооружений!

Федеральным законом №171-ФЗ от 23.06.2014 года "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившем в действие с 1 марта 2015 года отменены три знаковые статьи Земельного кодекса РФ, а именно:

  • Статья 36, которой предусмотрено исключительное право на предоставление в собственность земельных участков собственникам зданий, строений, сооружений;
  • Статья 38, согласно которой возможно приобретение или заключение договора аренды на торгах (конкурсах, аукционах) на земельный участок из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
  • Статья 39, сохраняющая право на земельный участок у лиц, не являющихся собственниками земельного участка, при разрушении здания, строения, сооружения.

Рейтинг:  5 / 5

Звезда активнаЗвезда активнаЗвезда активнаЗвезда активнаЗвезда активна

Изъятие недвижимости после окончания срока аренды аренды земельного участка!

Арендатор земельного участка! Спеши оформить землю в собственность!
Изъятие недвижимости после окончания срока аренды аренды земельного участка

В марте 2015 г. вступили в силу изменения части первой Земельного Кодекса РФ, которые предусмотрены Федеральным законом от 23.06.2014 №171-ФЗ.

Изменения коснулись арендаторов земельных участков, которые заключили договора аренды по результатам аукциона. Арендаторы земельных участков, осуществляющие строительство на таких земельных участках, рискуют остаться без своей недвижимости после окончания срока аренды.

Рейтинг:  5 / 5

Звезда активнаЗвезда активнаЗвезда активнаЗвезда активнаЗвезда активна

Выдел доли в натуре

Эх ты доля, моя доля...
доля в праве общей долевой собственности

Если вам принадлежит доля в праве общей долевой собственности на земельный участок и (или) дом (здание), то вам необходимо учитывать, что пользование, владение и распоряжение такими объектами недвижимости осуществляется только с согласия сособственников этого объекта. В случае если вы решили построить на "общедолевом" участке дом, пристройку к дому, сарай, гараж и т.д., то, в первую очередь, вы обязаны согласовать строительство со всеми долевыми сособственниками, а уже потом заказывать проект, собирать разрешительную документацию и покупать стройматериалы. Более того, следует учитывать, что такое строение автоматически станет объектом общей долевой собственности и право на него вы сможете зарегистрировать только при условии одновременного обращения в регистрирующий орган всех собственников. В большинстве случаев размер доли в праве на новую постройку, так же как и на любое улучшение участка, созданное вами, будет соответствовать размеру доли в праве на земельный участок, если соглашением не установить иные правила. Гражданским кодексом предусмотрена возможность изменения долей в зависимости от вклада каждого из долевых собственников в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет неотделимые улучшения этого имущества с согласия соседей, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел (ст. 245 ГК РФ).

Рейтинг:  5 / 5

Звезда активнаЗвезда активнаЗвезда активнаЗвезда активнаЗвезда активна
Раздел домовладения выдел доли в натуре

Раздел дома и участка, выдел доли в натуре

Доля и часть - в чем разница?

Зачастую к нам обращаются клиенты, желающие разделить жилые дома и земельные участки с соседями, то есть выделить свои доли в домовладении и участке в отдельные жилые дома (участки). Целью такого раздела, как правило, является прекращение права общей долевой собственности и возникновение права на отдельные объекты.

Хотя законом предусмотрено право долевого собственника на выдел своей доли в натуре, такой раздел возможен не всегда.

Если дом фактически разделен на два и более самостоятельных объекта, то есть имеются отдельные системы коммуникаций и отдельные выходы на придомовой участок, либо имеется техническая возможность такого раздела без значительного ущерба существующему строению, то произвести документальный раздел жилого дома можно и нужно.

Подобная ситуация и с земельным участком, находящимся в долевой собственности.

Разделить участок можно только при наличии отдельных входов (доступа) на каждый участок после раздела с земель общего пользования, либо возможности организации такого доступа.

Почему раздел стоит осуществить, рассмотрим далее:

1. Стоимость отдельного жилого дома с отдельным участком при продаже гораздо выше, чем цена доли в доме и земельном участке.

2. Желающих купить отдельный объект гораздо больше, чем охотников до долевой собственности. И это обоснованно, так как согласно законодательству, участники общей долевой собственности осуществляют свои права по соглашению и если такое соглашение не достигнуто, то разрешают спор в суде. Существуют предусмотренные законом ограничения долевых собственников при владении, пользовании и распоряжении своим недвижимым имуществом: продаже, определении проживающих на территории домовладения, сдаче внаем (аренду), проведении капитального ремонта, реконструкции, сноса, строительства и т.п. Все эти действия требуют участия абсолютно всех сособственников. Очень трудно разрешить проблему, если собственник отсутствует, либо умер, а в наследство никто не вступил.

3. Большинство сделок с недвижимостью в настоящее время осуществляется с привлечением заемных средств - ипотеки. Банки очень неохотно идут на оформление ипотечных кредитов под залог долевой собственности, поэтому желающие такую собственность продать, теряют время при поиске подходящего покупателя.

4. При осуществлении и оформлении даже незначительной реконструкции дома, придется спрашивать согласия соседей.

5. Споры о порядке пользования общим участком между долевыми собственниками - это самые продолжительные, дорогостоящие и деструктивные, а порой и неразрешимые судебные споры, как показывает практика.

Таким образом, всех вышеперечисленных негативных ситуаций можно избежать, если разделить домовладение и земельный участок, отказавшись от режима общедолевой собственности.

Рейтинг:  5 / 5

Звезда активнаЗвезда активнаЗвезда активнаЗвезда активнаЗвезда активна
Юридическая помощь при оформлении земли и недвижимости

Юридическая помощь по оформлению участков земли и недвижимости в собственность

Вопрос оформления земельных участков в собственность или аренду в настоящее время очень актуален. Требования земельного законодательства, как на Федеральном, так и на региональном уровне, постоянно изменяются и дополняются. Оформление документов на земельные участки является одной из самых сложных и трудоемких процедур даже для опытного юриста. Земельное законодательство требует грамотного подхода, глубоких специальных познаний, а также наличия опыта и навыков при взаимодействии с государственными и муниципальными органами.

Уникальность услуг, оказываемых юристами фирмы «Правовая поддержка собственности», заключается в том, что мы оформляем земельные участки  «ПОД КЛЮЧ»!

Вам необходимо посетить наш офис дважды:

  • в первый раз, чтобы заключить договор и оформить доверенность;
  • во второй раз, чтобы получить готовые документы.

При этом отчет о проделанной работе по каждому этапу Вы будете получать по первому требованию способом, определенным в договоре на оказание услуг.

Для оформления земельных участков и недвижимости мы организовываем и выполняем следующие виды работ:

  • геодезическая съемка;
  • межевание;
  • постановка объекта на кадастровый учет;
  • получение документа о предоставлении в собственность земельного участка;
  • присвоение категории земель;
  • изменение вида разрешенного использования;
  • присвоение адреса;
  • получение разрешения на строительство;
  • направление уведомлений о начале и об окончании строительства;
  • получение согласований в аэропортами;
  • представительство в суде по земельным вопросам;
  • сопровождение сделок с недвижимостью;
  • составление договоров и соглашений любой сложности.

Если Вы нуждаетесь в решении проблемы оформления недвижимости или участков земли обращайтесь к юристам нашей фирмы!

Как мы работаем:

  1. встреча с клиентом в офисе для изучения документов, определения задач и постановки цели;
  2. обсуждение правовой позиции и перспектив разрешения спора по существу;
  3. заключение договора на оказание юридических услуг;
  4. оплата по договору путем безналичного расчета с возможной рассрочкой;
  5. оформление соответствующей доверенности;
  6. передача всей необходимой документации (заверенных копий) исполнителю по акту приема-передачи;
  7. работа исполнителя до полного исполнения своих обязательств по договору;
  8. подписания Акта выполненных работ по договору.

Отчет о проделанной работе по каждому ее этапу наши клиенты получают по первому требованию, способом, указанным в договоре.

Таким образом, обратившись к нам за помощью в оформлении документов на земельный участок, Вы получаете полноценное юридическое сопровождение всего процесса оформления, итогом которого будет получение документа о зарегистрированных правах на земельный участок и (или) объект капитального строительтства (выписка из ЕГРН).

Мы ждем Вас в офисе:
Предварительная запись:
Вы можете задать интересующие Вас вопросы по оформлению земли и недвижимого имущества юристам нашей фирмы на сайте в разделе Задать вопрос.
Соглашение об обработке персональных данных    Политика конфиденциальности    Положение об обработке и защите персональных данных
© 2020 Правовая поддержка собственности. Все права защищены.
Копирование материалов с сайта без разрешения запрещено!
Яндекс.Метрика Каталог GeoTop Rambler's Top100