Правовая поддержка собственности
Моё слово - моё обязательство

Новое в строительстве домов.

Отмена разрешений на строительство!

Подробнее

Дачная амнистия сегодня: новые сложности упрощенного порядка оформления земли

Подробнее

Прощай, Дачная амнистия!

Подробнее

Эх ты доля, моя доля...
Выдел доли в натуре.

Подробнее

Оформить наследство и остаться родными. Проблема?

Подробнее

Дом на части разделил – своё право прекратил!
Проблемы раздела домовладения, выделения доли в натуре. Не всегда такой раздел приводит к ожидаемым последствиям.

Подробнее

93-27-99(Саратов)
+7-927-223-27-99 Позвоните нам

Обеспечение доступа к своему земельному участку.

Гражданским и Земельным законодательством предусмотрено право собственника земельного участка осуществлять проход и проезд к своему участку по территории соседнего либо другого земельного участка в случаях, если отсутствует доступ на него с земель общего пользования и невозможен проход и проезд на него иным способом, кроме как через соседний земельный участок. Согласно статье 274 Гражданского кодекса собственник земельного участка и (или) другой недвижимости, проезд к которой возможен лишь через чужой земельный участок, вправе требовать от собственника соседнего (другого) земельного участка, предоставления права ограниченного пользования - сервитута.

Земельный сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний (чужой) земельный участок

Земельный сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний (чужой) земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. В свою очередь собственник соседнего (чужого) земельного участка вправе требовать соразмерной платы за предоставление права ограниченного пользования своим участком. Сервитут может быть установлен в интересах определенного круга лиц - это частный сервитут, он регулируется гражданским законодательством. И в интересах государства, органов местного самоуправления, населения - это публичный сервитут. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления.

С частным сервитутом, на первый взгляд, все просто и понятно - не можешь пройти, проехать на свой участок - требуй от соседа установление сервитута. Однако на практике выясняется, что установление сервитута вопрос очень серьезный, сложный, требующий широких правовых познаний в этой области и детального изучения потребностей соискателя сервитута. Также в этом деле необходим индивидуальный подход к каждой конкретной ситуации. Иными словами, готового рецепта в решении такого рода задач не существует.

Споры о праве на земельный участок

Споры о праве на земельные участки

Споры о праве на земельные участки могут возникать между пользователями, владельцами, арендаторами и собственниками земельных участков, которые имеют общую границу. Зачастую земельные споры связаны именно с установлением границы земельного участка, то есть при межевании для постановки его на кадастровый учет. Если ваш участок не поставлен на кадастровый учет или стоит на кадастре с условными границами, то риск столкнуться с нарушением прав в отношении принадлежащего вам земельного участка при постановке на учет соседнего вполне реален. В то же время и вы, при формировании границ, неожиданно для себя можете посягнуть на земельные права соседей. Как правило, споры о границах участков возникают между соседями на начальном этапе оформления, сразу после проведения геодезической съемки с применением высокоточных измерительных приборов. При сопоставлении отснятых характерных точек с точками координат, уже существующими в Государственном кадастре недвижимости, обнаруживается, что граница соседнего участка расположена, например, на вашей территории, "режет" Вашу постройку или наоборот - ваша граница "ушла" далеко за забор соседей. Любая из подобных ситуаций будет препятствовать выполнению дальнейших работ по формированию границ участка и, как следствие, регистрации прав на него.

Особый порядок расчета арендной платы при аренде государственной или муниципальной земли.

Размер арендной платы по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

С 1 марта 2015 года основным видом земельных публичных правоотношений, является договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Размер арендной платы по договору аренды таких земельных участков, пожалуй, один из самых распространенных вопросов, задаваемых как действующими арендаторами, так и желающими ими стать. При аренде государственного или муниципального имущества существует особый порядок установления и повышения размера арендной платы.

По общим правилам порядок, условия и сроки внесения арендной платы стороны определяют в договоре аренды. Если же в договоре аренды они не определены, то в соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. В некоторых случаях стороны могут изменить размер арендной платы, заключив соглашение об этом, если договором аренды не предусмотрено иное (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Изменения в Земельном кодексе РФ, вступившие в силу 1 марта 2015 года

С 1 марта 2015 года земельное законодательство существенно изменилось. Изменения, предусмотренные Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» затронули вопросы предоставления земельных участков гражданам и организациям на правах аренды и собственности.

Актуальная документации на недвижимость - успешный собственник

стало популярным при выборе недвижимости предпочитать городским квартирам частные дома с земельными участками

В последнее время такие понятия как покупка недвижимости и ипотека стали практически не разделимы. И это понятно, ведь всегда хочется приобрести жилье хотя бы чуть-чуть получше и соответственно подороже, чем можешь себе позволить. Так же стало популярным при выборе недвижимости отдавать предпочтение частным домам с земельными участками, а не городским квартирам. И это не удивительно: к примеру, 1-2 комнатная квартира «хрущевской» планировки и небольшой частный дом пусть с крошечным, но своим земельным участком, расположенные в равной удаленности от центра города, находятся в одной ценовой категории. Поскольку в Саратове частный сектор является уверенным участником рынка недвижимости, банки активно выдают ипотечные кредиты на частные дома с земельными участками. Естественно, ипотека под залог частного дома выдается при выполнении определенных требований банка к документам на приобретаемую недвижимость. Чтобы получить ипотечный кредит на покупку жилого дома необходимо, чтобы как дом, так и земельный участок были в индивидуальной, а не в долевой собственности.

Успей оформить свои сады и дачи в собственность!

Успел – СОБСТВЕННИК, опоздал – самовольный застройщик!
предоставление земельных участков членам садоводческих некоммерческих объединений должно осуществляться за плату

Уважаемые садоводы и дачники!

Предоставление земельных участков в собственность или аренду регулируется Земельным кодексом РФ, согласно которому продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не допускается, за исключением случаев, указанных в пункте 2 статьи 39.3 настоящего Кодекса, а также случаев проведения аукционов по продаже таких земельных участков в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.

Земельные участки предоставляются:

  • в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование - на основании решений органов государственной власти или органов местного самоуправления;
  • в собственность за плату – на основании договоров купли-продажи;
  • в аренду – на основании договоров аренды;
  • в безвозмездное пользование – на основании договоров безвозмездного пользования;

Самым популярным юридически значимым действием в сфере осуществления земельных правоотношений конечно же является заключение договора купли-продажи земельного участка или права аренды земельного участка, находящегося в муниципальной, либо в государственной собственности. Участки приобретаются гражданами и юридическими лицами в собственность или аренду для осуществления строительства и под размещение существующих объектов недвижимости.

Как известно, одним из основных принципов земельного законодательства является платность земли. При этом, в случае заключения договора купли-продажи земельного участка на аукционе, цена такого земельного участка определяется по результатам аукциона или в размере начальной цены предмета аукциона в случае отсутствия других заявок.

А ценообразование на участки, находящихся в государственной или муниципальной собственности, при заключении договора купли-продажи без проведения торгов, то есть под размещение объекта недвижимости, осуществляется по следующим правилам:

  • на участки, находящиеся в федеральной собственности цена устанавливается Правительством Российской Федерации;
  • на участки, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, цена устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации;
  • на участки, находящихся в муниципальной собственности, цена устанавливается органом местного самоуправления.
  • При этом цена земельного участка не может превышать его кадастровой стоимости.

В постоянное бессрочное пользование земельные участки предоставляются на основании статьи 39.9 Земельного кодекса РФ:

  • органам государственной власти и органам местного самоуправления;
  • государственным и муниципальным учреждениям (бюджетным, казенным, автономным);
  • казенным предприятиям и центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий.

В безвозмездное пользование земельные участки предоставляются согласно статье 39.10 ЗК РФ:

  • выше перечисленным органам, учреждениям и предприятиям на срок до одного года, а также в виде служебных наделов работникам организаций на срок трудового договора, заключенного между работником и организацией;
  • религиозным организациям для размещения зданий, сооружений религиозного или благотворительного назначения на срок до десяти лет;
  • религиозным организациям, если на таких земельных участках расположены принадлежащие им на праве безвозмездного пользования здания, сооружения, на срок до прекращения прав на указанные здания, сооружения;
  • лицам, с которыми заключены гражданско-правовые договоры на строительство или реконструкцию объектов недвижимости, осуществляемые полностью за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации или средств местного бюджета, на срок исполнения этих договоров;
  • гражданину для ведения личного подсобного хозяйства или осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в муниципальных образованиях, определенных законом субъекта Российской Федерации, на срок не более чем шесть лет;
  • для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в муниципальных образованиях, определенных законом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые работают по основному месту работы в таких муниципальных образованиях по специальностям, установленным законом субъекта Российской Федерации, на срок не более чем шесть лет;
  • гражданину, если на земельном участке находится служебное жилое помещение в виде жилого дома, предоставленное этому гражданину, на срок права пользования таким жилым помещением;
  • гражданам и юридическим лицам для сельскохозяйственного, охотохозяйственного, лесохозяйственного и иного использования, не предусматривающего строительства зданий, сооружений, если такие земельные участки включены в перечень земельных участков, предоставленных для нужд обороны и безопасности и временно не используемых для указанных нужд, на срок не более чем пять лет;
  • некоммерческим организациям, созданным гражданами, для ведения огородничества или садоводства на срок не более чем пять лет;
  • некоммерческим организациям, созданным гражданами, в целях жилищного строительства в случаях и на срок, которые предусмотрены федеральными законами и другим достаточно редко встречающимся в нашем регионе категориям граждан. Срок безвозмездного пользования земельным участком устанавливается по заявлению заинтересованного в получении земельного участка лица с учетом вышеуказанных ограничений.

Земельные участки в аренду предоставляются как на торгах, проводимых как в форме аукциона, так и без проведения торгов.

Без проведения торгов земельные участки предоставляются:

  • ряду юридических лиц, в том числе как некоммерческим организациям, созданным для ведения садоводства, дачного хозяйства за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования, так и членам данных некоммерческих организаций;
  • гражданам – собственникам зданий, сооружений, расположенных на испрашиваемом земельном участке и помещений в этих зданиях, а также лицам которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления;
  • гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства;
  • гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности

Если на земельных участках расположены объекты незавершенного строительства, то такие участки предоставляются в аренду однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства (п.10 ст.39.6 ЗК РФ) краткосрочно.

Также законом предусмотрены случаи предоставления земельных участков в собственность гражданину или юридическому лицу бесплатно в соответствии со статьей 39.5 Земельного кодекса:

  • лицу, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, в границах которой расположен испрашиваемый земельный участок;
  • религиозной организации, имеющей в собственности здания или сооружения религиозного или благотворительного назначения, расположенные на таком земельном участке;
  • в общую собственность членов некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом;
  • гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием (в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.10 Земельного Кодекса);
  • гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием и работал по основному месту работы в муниципальном образовании по специальностям, которые определены законом субъекта Российской Федерации (в соответствии с подпунктом 7 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса);
  • гражданам, имеющим трех и более детей, при установлении законом субъекта Российской Федерации соответствующих случая и порядка предоставления земельных участков в собственность бесплатно;
  • иным отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных как федеральными законами, так и законами субъектов Российской Федерации;
  • религиозной организации земельного участка, представленного ей на праве постоянного (бессрочного) пользования и предназначенного для сельскохозяйственного производства.

С 1 января 2019 года вступил в действие Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в связи с чем действие Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 31.12.2014) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" прекратилось. Таким образом, основания предоставления земельных участков в собственность для ведения садоводства существенно изменились, то есть теперь предоставление земельных участков членам садоводческих некоммерческих объединений должно осуществляться по правилам нового закона, а именно, до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, имеют право независимо от даты вступления в члены, приобрести земельный участок для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно.

Таким образом, cогласно действующему законодательству, собственники зданий и сооружений могут оформить земельные участки в порядке реализации исключительного права на их приобретение в собственность (за плату) или аренду.

Согласно изменениям в Градостроительный кодекс, действующим с 4 августа 2018 г. строительство домов на садовых земельных участках осуществляется на основании уведомлений о соответствии начала строительства и соответствии построенного объекта - садового дома, а порядке ст. 51.1 и чч. 16 - 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

До 1 марта 2021 г. гражданам предоставлена возможность оформить право собственности на жилой(садовый) дом, созданный на земельном участке для садоводства в упрощенном порядке, на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.

Таким образом, правообладатели земельных участков для ведения садоводства имеют уникальную возможность узаконить свои самовольные постройки и пристройки в упрощенном порядке только до 1 марта 2021 года.

Наши специалисты помогут Вам быстро и грамотно оформить свою недвижимость в собственность или аренду.

Более подробную информацию по вопросам предоставления земельных участков в собственность для ведения садоводства Вы можете получить в порядке консультации в нашем офисе:
Саратов, ул. Некрасова, д.17 (здание Волжского районного суда), 2 этаж, офис 222.
Предварительная запись:
Ваши вопросы о оформления земли в собственность Вы можете задать на сайте в разделе Задать вопрос.

Изъятие недвижимости после окончания срока аренды аренды земельного участка!

Арендатор земельного участка! Спеши оформить землю в собственность!
Изъятие недвижимости после окончания срока аренды аренды земельного участка

В марте 2015 г. вступили в силу изменения части первой Земельного Кодекса РФ, которые предусмотрены Федеральным законом от 23.06.2014 №171-ФЗ.

Изменения коснулись арендаторов земельных участков, которые заключили договора аренды по результатам аукциона. Арендаторы земельных участков, осуществляющие строительство на таких земельных участках, рискуют остаться без своей недвижимости после окончания срока аренды.

Выдел доли в натуре

Эх ты доля, моя доля...
доля в праве общей долевой собственности

Если вам принадлежит доля в праве общей долевой собственности на земельный участок и (или) дом (здание), то вам необходимо учитывать, что пользование, владение и распоряжение такими объектами недвижимости осуществляется только с согласия сособственников этого объекта. В случае если вы решили построить на "общедолевом" участке дом, пристройку к дому, сарай, гараж и т.д., то, в первую очередь, вы обязаны согласовать строительство со всеми долевыми сособственниками, а уже потом заказывать проект, собирать разрешительную документацию и покупать стройматериалы. Более того, следует учитывать, что такое строение автоматически станет объектом общей долевой собственности и право на него вы сможете зарегистрировать только при условии одновременного обращения в регистрирующий орган всех собственников. В большинстве случаев размер доли в праве на новую постройку, так же как и на любое улучшение участка, созданное вами, будет соответствовать размеру доли в праве на земельный участок, если соглашением не установить иные правила. Гражданским кодексом предусмотрена возможность изменения долей в зависимости от вклада каждого из долевых собственников в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет неотделимые улучшения этого имущества с согласия соседей, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел (ст. 245 ГК РФ).

Раздел домовладения выдел доли в натуре

Раздел дома и участка, выдел доли в натуре

Доля и часть - в чем разница?

Зачастую к нам обращаются клиенты, желающие разделить жилые дома и земельные участки с соседями, то есть выделить свои доли в домовладении и участке в отдельные жилые дома (участки). Целью такого раздела, как правило, является прекращение права общей долевой собственности и возникновение права на отдельные объекты.

Хотя законом предусмотрено право долевого собственника на выдел своей доли в натуре, такой раздел возможен не всегда.

Если дом фактически разделен на два и более самостоятельных объекта, то есть имеются отдельные системы коммуникаций и отдельные выходы на придомовой участок, либо имеется техническая возможность такого раздела без значительного ущерба существующему строению, то произвести документальный раздел жилого дома можно и нужно.

Подобная ситуация и с земельным участком, находящимся в долевой собственности.

Разделить участок можно только при наличии отдельных входов (доступа) на каждый участок после раздела с земель общего пользования, либо возможности организации такого доступа.

Почему раздел стоит осуществить, рассмотрим далее:

1. Стоимость отдельного жилого дома с отдельным участком при продаже гораздо выше, чем цена доли в доме и земельном участке.

2. Желающих купить отдельный объект гораздо больше, чем охотников до долевой собственности. И это обоснованно, так как согласно законодательству, участники общей долевой собственности осуществляют свои права по соглашению и если такое соглашение не достигнуто, то разрешают спор в суде. Существуют предусмотренные законом ограничения долевых собственников при владении, пользовании и распоряжении своим недвижимым имуществом: продаже, определении проживающих на территории домовладения, сдаче внаем (аренду), проведении капитального ремонта, реконструкции, сноса, строительства и т.п. Все эти действия требуют участия абсолютно всех сособственников. Очень трудно разрешить проблему, если собственник отсутствует, либо умер, а в наследство никто не вступил.

3. Большинство сделок с недвижимостью в настоящее время осуществляется с привлечением заемных средств - ипотеки. Банки очень неохотно идут на оформление ипотечных кредитов под залог долевой собственности, поэтому желающие такую собственность продать, теряют время при поиске подходящего покупателя.

4. При осуществлении и оформлении даже незначительной реконструкции дома, придется спрашивать согласия соседей.

5. Споры о порядке пользования общим участком между долевыми собственниками - это самые продолжительные, дорогостоящие и деструктивные, а порой и неразрешимые судебные споры, как показывает практика.

Таким образом, всех вышеперечисленных негативных ситуаций можно избежать, если разделить домовладение и земельный участок, отказавшись от режима общедолевой собственности.

Юридическая помощь при оформлении земли и недвижимости

Юридическая помощь по оформлению участков земли и недвижимости в собственность

Вопрос оформления земельных участков в собственность или аренду в настоящее время очень актуален. Требования земельного законодательства, как на Федеральном, так и на региональном уровне, постоянно изменяются и дополняются. Оформление документов на земельные участки является одной из самых сложных и трудоемких процедур даже для опытного юриста, так как работа в сфере земельных правоотношений требует грамотного подхода, глубоких специальных познаний, а также наличия опыта и навыков при взаимодействии с органами государственной и муниципальной власти.

Уникальность услуг, оказываемых юристами фирмы «Правовая поддержка собственности», заключается в том, что мы оформляем земельные участки «ПОД КЛЮЧ»!

Вам необходимо посетить наш офис дважды:

  • в первый раз, чтобы заключить договор на оказание услуг и оформить доверенность;
  • во второй раз, чтобы получить готовые документы.

При этом отчет о проделанной работе по каждому этапу Вы будете получать по первому требованию способом, определенным в договоре на оказание услуг. Стоимость и порядок оплаты услуг также согласовывается сторонами и отражается в договоре.

Для оформления земельных участков и недвижимости мы организовываем и выполняем следующие виды работ:

  • геодезическая съемка;
  • межевание;
  • изготовление технического плана;
  • изготовление межевого плана;
  • изготовление технического паспорта;
  • постановка объекта на кадастровый учет;
  • получение документа о предоставлении в собственность земельного участка;
  • присвоение категории земель;
  • изменение вида разрешенного использования;
  • присвоение адреса;
  • получение разрешения на строительство;
  • направление уведомлений о начале и об окончании строительства;
  • согласования с аэропортами;
  • представительство в суде по земельным вопросам;
  • сопровождение сделок с недвижимостью;
  • составление договоров и соглашений любой сложности.

Если Вы нуждаетесь в решении проблемы оформления недвижимости или участков земли обращайтесь к нам!

Как мы работаем:

  1. встреча с клиентом в офисе для изучения документов, определения задач и постановки цели;
  2. обсуждение правовой позиции и перспектив разрешения спора по существу;
  3. заключение договора на оказание юридических услуг;
  4. оплата по договору путем безналичного расчета с возможной рассрочкой;
  5. оформление соответствующей доверенности;
  6. передача всей необходимой документации (заверенных копий) исполнителю по акту приема-передачи;
  7. работа исполнителя до полного исполнения своих обязательств по договору;
  8. подписания Акта выполненных работ по договору.

Отчет о проделанной работе по каждому ее этапу наши клиенты получают по первому требованию, способом, указанным в договоре.

Таким образом, обратившись к нам за помощью в оформлении документов на земельный участок, Вы получаете полноценное юридическое сопровождение всего процесса оформления, итогом которого будет получение документа о зарегистрированных правах на земельный участок и (или) объект капитального строительства (выписка из ЕГРН).

Мы ждем Вас в офисе:
Предварительная запись:
Вы можете задать интересующие Вас вопросы по оформлению земли и недвижимого имущества юристам нашей фирмы на сайте в разделе Задать вопрос.
Соглашение об обработке персональных данных    Политика конфиденциальности    Положение об обработке и защите персональных данных
© 2020 Правовая поддержка собственности. Все права защищены.
Копирование материалов с сайта без разрешения запрещено!
Участник Саратовского Бизнес-Каталога Яндекс.Метрика Каталог GeoTop Rambler's Top100