Правовая поддержка собственности
Моё слово - моё обязательство

Новое в строительстве домов.

Отмена разрешений на строительство!

Подробнее

Дачная амнистия сегодня: новые сложности упрощенного порядка оформления земли

Подробнее

Прощай, Дачная амнистия!

Подробнее

Эх ты доля, моя доля...
Выдел доли в натуре.

Подробнее

Оформить наследство и остаться родными. Проблема?

Подробнее

Дом на части разделил – своё право прекратил!
Проблемы раздела домовладения, выделения доли в натуре. Не всегда такой раздел приводит к ожидаемым последствиям.

Подробнее

93-27-99(Саратов)
+7-927-223-27-99 Позвоните нам

Оспаривание сделок. Возмещение убытков

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами

Каждый день мы, сами того не замечая, заключаем договора и совершаем сделки. Будь то простая покупка хлеба, молока или канцтоваров в магазине, или покупка (продажа) мебели, автомобиля, недвижимости и т.д.; обслуживание в парикмахерской, консультирование, оказание услуг по ремонту и строительству, оказание платных медицинских услуг и т.д.

Все это сделки, совершаемые на основании договоренностей между подавцом и покупателем (заказчиком и исполнителем, мастером и клиентом, докторм и пациентом), то есть Договоров.

Договора заключаются устно и письменно в зависимости от требований закона и пожеланий сторон, их заключающих. Свобода в заключении договора гарантирована Гражданским кодексом РФ, которым предусмотрено, что граждане могут заключить любой договор, не противоречащий закону. Условия договора определяются сторонами самостоятельно, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом. При этом договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам - императивным нормам, действующим в момент его заключения. Факт заключения договора сторонами предполагает обоюдное принятие на себя обязательств по выполнению его условий и обязательств и подтверждается либо подписями на документе, либо действиями по исполнению этих условий.

Однако случается, что одна из сторон - физическое или юридическое лицо, уклоняется от исполнения своих договорных обязательств, чем наносит материальный (моральный) вред и может причинить реальные убытки другой стороне. Любой договор - неважно устный он или оформленный в виде документа, предполагает разрешение недопонимания путем переговоров, либо в претензионном порядке.

Если переговоры не приводят к ожидаемому результату, то разрешить такой конфликт возможно только в судебном порядке.

При этом, на основании решения суда на недобросовестную сторону будет возложена обязаность не только исполнить договорные обязательства, но и возместить все материальные затраты, понесенные другой стороной в при обращении суд, включая оплату услуг юриста.

Уклонение от обязательств исполнения договора

Рассмотрим наиболее популярные случаи договорных споров:

1. Вы заключили устный договор, например, на установку двери, заплатили оговоренную стоимость и ждете когда вам установят эту дверь. Проходит некоторое время и исполнитель - вторая сторона договора, отказывается от выполнения своих обязательств, ссылаясь на то, что договор не был заключен. Если у вас сохранилось доказательство оплаты за данную услугу, то Вам самое время обратиться в суд с иском либо о понуждении к исполнению договора, либо о расторжении договора с возвратом денежных средств и процентов за пользование деньгами.

2. Вы заключили договор купли-продажи недвижимости как покупатель, передали денежные средства и начали пользоваться этой недвижимостью, а продавец в силу каких-то причин не обратился в Росреестр с заявлением о регистрации перехода права собственности. На основании решения суда право на вашу недвижимость будет зарегистрировано за Вами.

3. Ваша бабушка давным-давно приобрела дачу в СНТ по садовой книжке, Ваши родители и Вы долгое время пользовались дачей как своей: платили взносы в товарищество, ухаживали за садом и т. д. Когда вы решили эту дачу оформить в собственность, оказалось, что право собственности на объект уже существует и оформлено на предыдущего владельца - первоначального продавца. Если бывший собственник жив и готов заключить с вами договор в требуемой форме, то необходимо это сделать и зарегистрировать переход права на Вас. А в случае, если продавец умер, либо его местонахождения неизвестно, то Вам придется обращаться в суд с иском о признании договора заключенным.

4. Заем между физическими лицами обычно оформляется простой распиской. В большинстве случаев такой договор заключают близкие друзья или родственники, и расписка является формальным подтверждением порядочности заемщика. Но, к сожалению, не всегда такой заемщик вовремя возвращает деньги, а займодатель - знает о том, что может обратиться в суд с иском о взыскании денежных средств, предъявив только расписку.

Однако, если расписка составлена грамотно, то есть содержит дату займа, паспортные данные заемщика и срок возврата займа, то существует реальная возможность взыскать денежные средтва с недобросовестного должника, да еще и с процентами. При чем для физических лиц сумма займа законом не ограничена.

Таким образом, если Ваши права нарушены недобросовестным поведением другой стороны по договору, если не соблюдена установленная законом форма договора, но имеются доказательства его исполнения, то у Вас реальный есть шанс защитить свои права в судебном порядке, обязав исполнить или расторгнуть договор с вызсканием денежных средств, признать договор заключенным и взыскать с ответчика все судебные издержки.

возбуждение исполнительного производства

Если и после судебного решения виновная сторона будет уклоняться от исполнения своих обязательств по договору, то за этим последует возбуждение исполнительного производства, в процессе которого, обязывать ответчика будут судебные приставы, стимулируя исполнение постоянным наложением штрафов. Приставы так же займутся взысканием присужденных к возмещению денежных средств, которые будут переведены на счет потерпевшей стороны.

Если Вы заключили договор (либо совершили иную сделку) под влиянием обмана, или в ситуации, когда Вас понудили заключить договор силой и угрозами, Вы можете признать уже заключенный договор недействительным или незаключенным. Незаключенным договор будет признан, если например, его стороной является несовершеннолетний или недееспособный гражданин.

В соответствии со ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании сделки (в т.ч. и договора) недействительной, составляет всего один год. Если Вы считаете, что заключенный договор (сделка) является кабальным и наносит Вам вред, то срочно обращайтесь к юристам!

Наши юристы окажут Вам квалифицированную помощь при составлении искового заявления и защите Ваших прав в суде и при ведении исполнительного производства.

Все судебные расходы будут взысканы с проигравшей стороны.

Вам гарантирована квалифицированная юридическая помощь при обращении к нам по вопросам:

  • понуждения к исполнению договорных обязательств;
  • признание договора заключенным/не заключенным/расторгнутым;
  • признание сделок, договоров недействительными;
  • оспаривание сделок;
  • взыскание задолженности по договорам и распискам.
Более подробную информацию по вопросам понуждения к исполнению договорных обязательств, признание сделок, договоров недействительными Вы можете получить в порядке консультации в нашем офисе:
Саратов, ул. Некрасова, д.17 (здание Волжского районного суда), 2 этаж, офис 222.
Предварительная запись:
Ваши вопросы о признание договора заключенным/не заключенным/расторгнутым, оспаривание сделок Вы можете задать на сайте в разделе Задать вопрос.
Соглашение об обработке персональных данных    Политика конфиденциальности    Положение об обработке и защите персональных данных
© 2020 Правовая поддержка собственности. Все права защищены.
Копирование материалов с сайта без разрешения запрещено!
Яндекс.Метрика Каталог GeoTop Rambler's Top100