Правовая поддержка собственности
Моё слово - моё обязательство

Индивидуальный жилой дом, построенный без разрешительной документации приравнивается к самовольной постройке и может быть снесен по решению суда

Подробнее

Дачная амнистия: новые сложности "упрощенного" порядка оформления

Подробнее

Прощай, Дачная амнистия!

Подробнее

Эх ты доля, моя доля...
Выдел доли в натуре.

Подробнее

Оформить наследство и остаться родными. Проблема?

Подробнее

Дом на части разделил – своё право прекратил!
Проблемы раздела домовладения, выделения доли в натуре. Не всегда такой раздел приводит к ожидаемым последствиям.

Подробнее

93-27-99(Саратов)
+7-927-223-27-99 Позвоните нам

Жилищный вопрос и право

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении регулируются статьей 292 Гражданского кодекса и статьей 31 Жилищного кодекса, согласно которым к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

можно ли выписать в судебном порядке

Если в Вашей квартире зарегистрированы члены семьи, которые давно в ней не проживают, либо бывшие члены семьи, с проживанием которых вы не согласны, но они отказываются добровольно сниматься с регистрационного учета и продолжают занимать ваше жилье, возникает вопрос, а можно ли выписать их в судебном порядке? Да, на основании решения суда возможно снять с регистрационного учета недобросовестного жильца и выселить его при определенных условий.

По общим правилам жилищного законодательства при прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, но если у бывшего члена семьи собственника отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Жилищным законодательством также предусмотрен порядок выселения гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением (ст.35 ЖК РФ). В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по различным основаниям, предусмотренным жилищным законодательством, данный гражданин обязан освободить незаконно занимаемое жилое помещение, то есть прекратить пользоваться им. И если данный гражданин в срок, установленный собственником, не освобождает указанное жилое помещение, то выселить его можно на основании решения суда.

гражданин по требованию собственника жилого помещения может быть выселен на основании решения суда

В случаях, если бывший член семьи, сохранивший право пользования жилым помещением на основании решения суда, или по другим основаниям, использует его не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, то собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проводит необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения может быть выселен на основании решения суда.

По вопросам принудительного снятия с регистрационного учета и выселения недобросовестных граждан из жилых помещений важно не только уметь правильно трактовать нормы жилищного законодательства, но и разбираться в практическом их применении. Обращение к опытным специалистам по жилищному праву существенно сэкономит ваше время и сохранит ваши нервы.

Переустройство и перепланировка

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся на основании решения органа местного самоуправления

Главой IV Жилищного кодекса РФ даны определения понятиям переустройства и перепланировки жилого помещения, а также указаны основания, по которым возможно произвести перепланировку и (или) переустройство в жилом помещении.

  • ПЕРЕУСТРОЙСТВО жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
  • ПЕРЕПЛАНИРОВКА жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся на основании решения органа местного самоуправления о согласовании проведения переустройства и (или) перепланировки. Прежде чем начинать процесс переустройства и (или) перпланировки собственнику жилого помещения необходимо обратиться лично или через представителя в орган, осуществляющий такое согласование. К заявлению о переустройстве и (или) перепланировке необходимо приложить:

  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру (жилое помещение);
  • проект переустройства и (или) перепланировки;
  • технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

В случае, если переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение не приватизировано, то необходимо представить в муниципальный орган согласие в письменном виде всех зарегистрированных в данном помещении лиц, включая временно отсутствующих. Также, если переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры, то необходимо представить заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки такого жилого помещения.

По результатам рассмотрения заявления и приложенных документов орган местного самоуправления в срок, не превыщающий 45 дней, принимает решение о согласовании, или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Решение о согласовании перепланировки и (или переустройства) является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случаях:

  • непредставления документов, необходимых для принятия решения;
  • представления документов в ненадлежащий орган;
  • отсутствие информации, необходимой для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в случае, если орган, осуществляющий согласование, предложил заявителю представить такой документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и не получил их от заявителя в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;
  • несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства;

Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные ЖК РФ.

Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Отмена Решения о отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки в судебном порядке возможна только в том случае, если будет доказано, что отказ в согласовании не незаконен.

Такие иски относятся к административным и рассматриваются судами общей юрисдикции по правилам Кодекса об административном судопроизводстве с участием профессионального юриста.  Процесс переустройства и (или) перепланировки жилого помещения завершается актом приемочной комиссии, которым подтверждается соответствие осуществленных переустройства и (или) перепланировки градостроительным, строительно-техническим, санитарным, проитивопожарным нормам. Также Актом устанавливается соответствие проекту переустройства и (или) перепланировки. Акт приемочной комиссии является основанием для внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости.

В силу юридической неграмотности зачастую граждане сначала переустраивают, перепланируют свои помещения, а потом пытаются их узаконить. Таким клиентам мы можем предложить сохранение помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в судебном порядке.

Положительное решение суда возможно, если при проведении переустройства и (или) перепланировки были учтены градостроительные и строительно-технические нормы и СанПины и конечно, при грамотном ведении дела. К иску о признании помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии должны быть приложены доказательства соответствия помещения после проведенного переустройства и (или) перепланировки всем нормам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. В таком процессе важно правильно сформулировать и обосновать исковые требования и доказать суду возможность сохранения помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

Обращайтесь к нам за помощью, у нас есть опыт работы с подобными спорами.

Раздел квартиры, определение порядка пользования

К сожалению из-за недостатка средств люди вынуждены проживать совместно с бывшими супругами на протяжении всей жизни.

Квартирный вопрос испортил не только Москвичей, как правильно в свое сремя подметил великий писатель. К сожалению из-за недостатка средств люди вынуждены проживать совместно с бывшими супругами на протяжении всей жизни. Например, если 3-х комнатная квартира была получена главой семьи по военному сертификату на семью из 4-х человек, потом брак распался, дети выросли, обзавелись своими детьми, и теперь все вместе проживают на 65 квадратных метрах общей жилплощади. У каждого своя жизнь, да еще и страсти по поводу развода не улеглись...

В судебном порядке возможно решить вопрос раздела квартиры между супругами, если номинальным собственником является бывший супруг - отец семейства. В итоге что это дает? Да, получит каждый из бывших по 1/2 доле квартиры, даже Свидетельства новые выдадут. А как реально строить свою личную жизнь?

В таких ситуациях целесообразно кроме раздела квартиры, определить порядок пользования жилым помещением. Согласно Жилищному кодексу члены семьи собственника имеют те же права и обязанности, что и собственник помещения. Поэтому при рассмотрении такого дела суд будет принимать во внимание не только потребности собственников, но и учитывать интересы всех зарегистрированных в данном помещении лиц. При определении порядка пользования квартирой устанавливается возможность максимальной изоляции помещений друг от друга и определение мест общего пользования, к которым доступ ограничен быть не может. Например, если в квартире одна большая комната и две маленьких, в одной из которых есть лоджия, то комната с лоджией не может быть выделена одному члену семьи, так как лоджия является местом общего пользования.

Также при рассмотрении подобных дел может возникнуть вопрос об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. Некоторые собственники настолько не желают, чтобы в квартиру вселился на законных основания другой собственник, что позволяют себе тайно поменять замок во входной двери. На первый взгляд, это кажется смешным, но этот шаг приводит к реальной невозможности собственника попасть в свое жилище. При таких обстоятельствах варианта два: либо ждать когда кто-нибудь откроет, либо ломать замок.

Такой спор желательно решать с помощью квалифицированных юристов, имеющих навыки урегулирования конфликтов. Ведь если бывшие супруги не смогли договориться в квартире, то в суде они вряд ли будут сдерживать свои эмоции. В таких спорах целесообразно участвовать представителям с обеих сторон, в противном случае судебный процесс может быть очень тяжелым.

Наши юристы по жилищным вопросам готовы не только представлять ваши интересы в суде, но и участвовать в переговорах вне судебных заседаний. Мы уверены, что профессионализм юриста подтверждается не только количеством положительных судебных решений, но и способностью предложить сторонам компромиссные варианты разрешения спора по существу, вплоть до подписания мирового соглашения.

Вам гарантирована квалифицированная юридическая помощь жилищного юриста при обращении к нам по вопросам:

  • снятие с регистрационного учета, выселение;
  • сохранение помещения в перепланированном состоянии;
  • определение порядка пользования жилым помещением;

Мы ждем Вас в офисе: Саратов, ул. Некрасова, д.17 (здание Волжского районного суда), 2 этаж, офис 222.
Предварительная запись по телефону 93-27-99 (89272232799), а также на сайте в разделе Запись на консультацию.
Вы можете задать интересующие Вас вопросы юристам нашей фирмы на сайте в разделе Задать вопрос.

Соглашение об обработке персональных данных    Политика конфиденциальности    Положение об обработке и защите персональных данных
© 2017 Правовая поддержка собственности. Все права защищены.
Копирование материалов с сайта без разрешения запрещено!
Яндекс.Метрика Каталог GeoTop Rambler's Top100