Сервитут - право пользоваться чужим.

СЕРВИТУТ (от лат. servitus - обязанность, обязательство, повинноcть) - это особый вид ограниченного вещного права, заключающийся в праве пользоваться (в установленных пределах) чужой вещью. В некоторых случаях сервитутом обременяются здания, сооружения и другое недвижимое имущество. Гражданский кодекс в статье 274 определяет понятие сервитут как право ограниченного пользования чужим земельным участком.

Сервитут может устанавливаться для обеспечения собственнику земельного участка прохода и проезда через другой (соседний) участок с дороги общего пользования, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд, которые не могут быть обеспечены иным путем. Сервитут не является самостоятельным объектом, поэтому не может быть предметом купли-продажи, залога и не передается каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения эксплуатации которого установлен сервитут. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника прав владения, пользования и распоряжения этим участком. На условиях и в порядке, предусмотренных гражданским законодательством, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами. С 1 марта 2015 года утратило силу понятие "Частный сервитут" (в соответствии с Федеральным законом № 171-ФЗ от 23.06.2014 года "О внесении изменений в земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты РФ"). То есть теперь под понятием "сервитут" априори подразумевается ЧАСТНЫЙ сервитут и его установление регулируется только гражданским законодательством.

А если право ограниченного пользования устанавливается для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков, то ПУБЛИЧНЫЙ сервитут и устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления с учетом результатов общественных слушаний.

Подробнее: Земельные споры. Сервитут. Установление права ограниченного пользования.

Ошибки, которые можно исправить

В соответствии с Законом о введении в действие Земельного кодекса РФ №137-ФЗ от 25.10.2001 года, права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного бессрочного пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

До введение в действие Земельного кодекса, то есть до 25.10.2001 года, земельные участки предоставлялись гражданам и организациям в:

• индивидуальную собственность;
• бессрочное пользование;
• в пожизненное наследуемое владение - на основании Свидетельств на право собственности, Государственных актов (Госактов) о праве собственности, бессрочном пользовании, пожизненном наследуемом владении;
• в безвозмездное срочное пользование - на основании соответствующих актов и без указания вида права (на основании регистрационных Свидетельств), решений исполкомов горсоветов народных депутатов, либо других документов.

Согласно Федеральному закону № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей. Однако такая регистрация обязательна при осуществлении любых сделок с данной недвижимостью. То есть прежде чем продать, подарить, заложить такой земельный участок, необходимо будет внести сведения о нем в ЕГРН. Тем более, что регистрация права собственности в ЕГРН по "старым документам" по сути является подтверждением ранее возникшего права и прямо предусмотрена Законом.

Подробнее: Установление факта принадлежности документов. Исправление ошибок (описок) в старых документах.

Оспаривание сделок. Возмещение убытков

Каждый день мы, сами того не замечая, заключаем договора и совершаем сделки. Будь то простая покупка хлеба, молока или канцтоваров в магазине, или покупка (продажа) мебели, автомобиля, недвижимости и т.д.; обслуживание в парикмахерской, консультирование, оказание услуг по ремонту и строительству, оказание платных медицинских услуг и т.д.

Подробнее: Договорные споры. Оспаривание сделок. Возмещение убытков.