Сервитут - право пользоваться чужим.

СЕРВИТУТ (от лат. servitus - обязанность, обязательство, повинноcть) - это особый вид ограниченного вещного права, заключающийся в праве пользоваться (в установленных пределах) чужой вещью. В некоторых случаях сервитутом обременяются здания, сооружения и другое недвижимое имущество. Гражданский кодекс в статье 274 определяет понятие сервитут как право ограниченного пользования чужим земельным участком.

Сервитут может устанавливаться для обеспечения собственнику земельного участка прохода и проезда через другой (соседний) участок с дороги общего пользования, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд, которые не могут быть обеспечены иным путем. Сервитут не является самостоятельным объектом, поэтому не может быть предметом купли-продажи, залога и не передается каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения эксплуатации которого установлен сервитут. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника прав владения, пользования и распоряжения этим участком. На условиях и в порядке, предусмотренных гражданским законодательством, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами. С 1 марта 2015 года утратило силу понятие "Частный сервитут" (в соответствии с Федеральным законом № 171-ФЗ от 23.06.2014 года "О внесении изменений в земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты РФ"). То есть теперь под понятием "сервитут" априори подразумевается ЧАСТНЫЙ сервитут и его установление регулируется только гражданским законодательством.

А если право ограниченного пользования устанавливается для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков, то ПУБЛИЧНЫЙ сервитут и устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления с учетом результатов общественных слушаний.

Подробнее: Земельные споры. Сервитут. Установление права ограниченного пользования.

Ошибки, которые можно исправить

В соответствии с Законом о введении в действие Земельного кодекса РФ №137-ФЗ от 25.10.2001 года, права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного бессрочного пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

До введение в действие Земельного кодекса, то есть до 25.10.2001 года, земельные участки предоставлялись гражданам и организациям в:

• индивидуальную собственность;
• бессрочное пользование;
• в пожизненное наследуемое владение - на основании Свидетельств на право собственности, Государственных актов (Госактов) о праве собственности, бессрочном пользовании, пожизненном наследуемом владении;
• в безвозмездное срочное пользование - на основании соответствующих актов и без указания вида права (на основании регистрационных Свидетельств), решений исполкомов горсоветов народных депутатов, либо других документов.

В настоящее время такие документы признаются правоустанавливающими, либо правоудостоверяющими и имеют юридическую силу. Но с таким документом на земельный участок, его собственник не может полноценно распоряжаться недвижимым имуществом, так как этот документ не соответствует современным требованиям к объекту недвижимости. Поэтому прежде чем продать, подарить или обменять участок с такими документами, необходимо привести их в соответствие с требованиями действующего законодательства. Тем более, что регистрация права собственности в ЕГРП по "старым документам" по сути является подтверждением ранее возникшего права и прямо предусмотрена Законом № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Подробнее: Установление факта принадлежности документов. Исправление ошибок (описок) в старых документах.

Оспаривание сделок. Возмещение убытков.

Свобода в заключении договора гарантирована Гражданским законодателсьтвом РФ. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются сторонами самостоятельно, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Факт заключения договора сторонами предполагает обоюдное принятие на себя обязательств по выполнению его условий. Однако, не редко случается, что одна из сторон, будь то физическое или юридическое лицо, по каким-либо причинам уклоняется от исполнения своих договорных обязательств, чем может нанести вред либо причинить убытки другой стороне. И если переговоры не приводят к желаемому результату, то самое разумное – обратиться в суд. По решению суда виновная сторона не только будет вынуждена исполнить договорные обязательства, но и возместить все материальные затраты, понесенные потерпевшей стороной в результате несвоевременного исполнения договора. Все судебные издержки, включая оплату услуг юриста и адвоката, также обязана будет возместить виновная сторона договора.

Подробнее: Договорные споры. Оспаривание сделок. Возмещение убытков.