Правовая поддержка собственности
Моё слово - моё обязательство

АКЦИЯ!!!
до 01 июля 2017 года
Приглашаем всех собственников домов и желающих приобрести загородную недвижимость на бесплатную правовую экспертизу документов!

Индивидуальный жилой дом, построенный без разрешительной документации приравнивается к самовольной постройке и может быть снесен по решению суда

Подробнее

Дачная амнистия: новые сложности "упрощенного" порядка оформления

Подробнее

Прощай, Дачная амнистия!

Подробнее

Эх ты доля, моя доля...
Выдел доли в натуре.

Подробнее

Оформить наследство и остаться родными. Проблема?

Подробнее

Дом на части разделил – своё право прекратил!
Проблемы раздела домовладения, выделения доли в натуре. Не всегда такой раздел приводит к ожидаемым последствиям.

Подробнее

93-27-99(Саратов)
+7-927-223-27-99 Позвоните нам

Сервитут. Что такое и когда.

СЕРВИТУТ (от лат. servitus - обязанность, обязательство, повинноcть) - это особый вид ограниченного вещного права, заключающийся в праве пользоваться (в установленных пределах) чужой вещью. В некоторых случаях сервитутом обременяются здания, сооружения и другое недвижимое имущество. Гражданский кодекс в статье 274 определяет понятие сервитут как право ограниченного пользования чужим земельным участком.

Земельный сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний (чужой) земельный участок

Сервитут может устанавливаться для обеспечения собственнику земельного участка прохода и проезда через другой (соседний) участок с дороги общего пользования, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд, которые не могут быть обеспечены иным путем. Сервитут не является самостоятельным объектом, поэтому не может быть предметом купли-продажи, залога и не передается каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения эксплуатации которого установлен сервитут. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника прав владения, пользования и распоряжения этим участком. На условиях и в порядке, предусмотренных гражданским законодательством, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами. С 1 марта 2015 года утратило силу понятие "Частный сервитут" (в соответствии с Федеральным законом № 171-ФЗ от 23.06.2014 года "О внесении изменений в земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты РФ"). То есть теперь под понятием "сервитут" априори подразумевается ЧАСТНЫЙ сервитут и его установление регулируется только гражданским законодательством.

А если право ограниченного пользования устанавливается для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков, то ПУБЛИЧНЫЙ сервитут и устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления с учетом результатов общественных слушаний.

Установление земельного сервитута на земельном участке по требованию конкретного лица - собственника, владельца, пользователя соседнего участка - это по сути частный сервитут и он может быть установлен путем составления и подписания соглашения между собственником земельного участка и собственником, владельцем, пользователем участка, доступ на который не возможен без установления права ограниченного пользования другим участком. Собственник земельного участка, который обременен сервитутом, вправе требовать соразмерной платы за пользование своим участком. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута лицо, заинтересованное в установлении права ограниченного пользования соседним земельным участком, вправе обратиться в суд с иском об установлении сервитута. Право ограниченного пользования земельным участком подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. При переходе права на участок, обремененный сервитутом, к другому собственнику, данное обременение сохраняется и действует в интересах лица, в пользу которого оно было установлено.

При принятии решения об обращении в суд с иском об установлении сервитута необходимо в первую очередь убедиться в том, что эксплуатация вашего земельного участка не возможна без установления сервитута на соседний участок.

При принятии решения об обращении в суд с иском об установлении сервитута необходимо в первую очередь убедиться в том, что эксплуатация вашего земельного участка не возможна без установления сервитута на соседний участок. Судебная практика в данном вопросе единообразна - если есть возможность не обременять соседний земельный участок, то в установлении сервитута суд откажет. Если вы уверены, что установление права ограниченного пользования - единственный способ организации доступа на ваш участок, то наши юристы помогут вам доказать в суде необходимость установления сервитута, помогут сформировать земельный участок под ограниченное пользование и зарегистрируют ваше право в соответствии с требованиями закона.

Мы ждем Вас в офисе: Саратов, ул. Некрасова, д.17 (здание Волжского районного суда), 2 этаж, офис 222.
Предварительная запись по телефону 93-27-99 (89272232799), а также на сайте в разделе Запись на консультацию.
Вы можете задать интересующие Вас вопросы юристам нашей фирмы на сайте в разделе Задать вопрос.

© 2017 Правовая поддержка собственности. Все права защищены.
Копирование материалов с сайта без разрешения запрещено!
IT-Консул. Консультации в области информационных технологий. Саратов - IT-Consul. Разработка. ИТ-консультации.
Яндекс.Метрика Каталог GeoTop Rambler's Top100