Правовая поддержка собственности
Моё слово - моё обязательство

АКЦИЯ!!!
до 01 июля 2017 года
Приглашаем всех собственников домов и желающих приобрести загородную недвижимость на бесплатную правовую экспертизу документов!

Индивидуальный жилой дом, построенный без разрешительной документации приравнивается к самовольной постройке и может быть снесен по решению суда

Подробнее

Дачная амнистия: новые сложности "упрощенного" порядка оформления

Подробнее

Прощай, Дачная амнистия!

Подробнее

Эх ты доля, моя доля...
Выдел доли в натуре.

Подробнее

Оформить наследство и остаться родными. Проблема?

Подробнее

Дом на части разделил – своё право прекратил!
Проблемы раздела домовладения, выделения доли в натуре. Не всегда такой раздел приводит к ожидаемым последствиям.

Подробнее

93-27-99(Саратов)
+7-927-223-27-99 Позвоните нам

Оформить наследство и остаться родными. Проблема?

Наследственные споры – это споры между наследниками о распределении имущества наследодателя

Наследственные дела можно разделить на две категории: это споры из-за наследства и оформление наследниками документов о праве собственности на имущество в судебном порядке. Наследственные споры – весьма неприятное, но распространенное явление. По своей сути - это споры между наследниками о распределении имущества наследодателя. Конечно, Гражданским кодексом предусмотрены основные правила принятия и оформления наследственных прав, но жизнь вносит свои коррективы и возникают ситуации, которые законодательством прямо не предусмотрены. Такие случаи, как правило, разрешаются в судебном порядке. Поскольку для правильного и всестороннего рассмотрения дела по существу необходимо детально разобраться с материалом, а именно: выяснить все обстоятельства, определить объем наследственной массы, установить родственные связи и т.п., то без помощи грамотного юриста, который поможет правильно сформулировать исковые требования, применить нормы закона и не допустить недобросовестных действий других участников дела - вам не обойтись. Чтобы не потерять имущество, предназначенное вам, необходимо вовремя осуществить определенные действия, представить необходимые документы, привлечь к участию в процессе свидетелей, а иногда и государственные органы. Более того, участие в судебном процессе представителя избавит Вас от неприятного общения с оппонентами - родственниками и позволит цивилизованным путем получить причитающееся вам по закону, не нарушив права и законные интересы других участников спора. Также при профессиональном подходе к решению такого рода вопросов сохраняется возможность разрешения спора мировым соглашением, которое позволит родственникам после судебного процесса остаться родными людьми. Ну а если миром не получилось, то все судебные издержки, понесенные выигравшей стороной будут взысканы с проигравшей стороны.

Семейные споры - дела семейные

Семейные споры – это проблема, которая довольно часто встречается в наше время

К сожалению, по статистике большая часть всех заключенных браков заканчивается их расторжением. Семейные споры – это проблема, которая довольно часто встречается в наше время. Если у супругов есть несовершеннолетние дети, или один из супругов по каким-то причинам не дает согласие на развод, то расторжение брака возможно только в судебном порядке.

Расторжение брака в суде, нередко сопровождается спорами о разделе имущества, об определении места проживания ребенка и о присуждении алиментов.

Имущество супругов, приобретенное в период брака, хоть и считается по закону совместно нажитым, зачастую бывает оформлено на одного из супругов. Этот факт сам по себе не порождает сложностей при расторжении брака и разделе имущества супругов, но если между бывшими супругами существует спор об этом имуществе и они не могут цивилизованно договориться, то процесс развода и раздела, значительно усложняется. Своевременное обращение к юристу поможет защитить Ваши права в споре о разделе совместно нажитого имущества супругов. Опытные специалисты нашей фирмы предложат Вам несколько вариантов выхода из «тупиковой» на Ваш взгляд ситуации.

Сервитут. Что такое и когда.

СЕРВИТУТ (от лат. servitus - обязанность, обязательство, повинноcть) - это особый вид ограниченного вещного права, заключающийся в праве пользоваться (в установленных пределах) чужой вещью. В некоторых случаях сервитутом обременяются здания, сооружения и другое недвижимое имущество. Гражданский кодекс в статье 274 определяет понятие сервитут как право ограниченного пользования чужим земельным участком.

Земельный сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний (чужой) земельный участок

Сервитут может устанавливаться для обеспечения собственнику земельного участка прохода и проезда через другой (соседний) участок с дороги общего пользования, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд, которые не могут быть обеспечены иным путем. Сервитут не является самостоятельным объектом, поэтому не может быть предметом купли-продажи, залога и не передается каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения эксплуатации которого установлен сервитут. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника прав владения, пользования и распоряжения этим участком. На условиях и в порядке, предусмотренных гражданским законодательством, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами. С 1 марта 2015 года утратило силу понятие "Частный сервитут" (в соответствии с Федеральным законом № 171-ФЗ от 23.06.2014 года "О внесении изменений в земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты РФ"). То есть теперь под понятием "сервитут" априори подразумевается ЧАСТНЫЙ сервитут и его установление регулируется только гражданским законодательством.

А если право ограниченного пользования устанавливается для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков, то ПУБЛИЧНЫЙ сервитут и устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления с учетом результатов общественных слушаний.

Ошибки, которые можно исправить

Исправление ошибок в фамилии, имени и отчестве при оформлении документов

В соответствии с Законом о введении в действие Земельного кодекса РФ №137-ФЗ от 25.10.2001 года, права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного бессрочного пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

До введение в действие Земельного кодекса, то есть до 25.10.2001 года, земельные участки предоставлялись гражданам и организациям в:

  • индивидуальную собственность;
  • бессрочное пользование;
  • в пожизненное наследуемое владение - на основании Свидетельств на право собственности, Государственных актов (Госактов) о праве собственности, бессрочном пользовании, пожизненном наследуемом владении;
  • в безвозмездное срочное пользование - на основании соответствующих актов и без указания вида права (на основании регистрационных Свидетельств), решений исполкомов горсоветов народных депутатов, либо других документов.

В настоящее время такие документы признаются правоустанавливающими, либо правоудостоверяющими и имеют юридическую силу. Но с таким документом на земельный участок, его собственник не может полноценно распоряжаться недвижимым имуществом, так как этот документ не соответствует современным требованиям к объекту недвижимости. Поэтому прежде чем продать, подарить или обменять участок с такими документами, необходимо привести их в соответствие с требованиями действующего законодательства. Тем более, что регистрация права собственности в ЕГРП по "старым документам" по сути является подтверждением ранее возникшего права и прямо предусмотрена Законом № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Эх ты доля, моя доля...

доля в праве общей долевой собственности

Если вам принадлежит доля в праве общей долевой собственности на земельный участок и (или) дом (здание), то вам необходимо учитывать, что пользование, владение и распоряжение такими объектами недвижимости осуществляется только с согласия сособственников этого объекта. В случае если вы решили построить на "общедолевом" участке дом, пристройку к дому, сарай, гараж и т.д., то, в первую очередь, вы обязаны согласовать строительство со всеми долевыми сособственниками, а уже потом заказывать проект, собирать разрешительную документацию и покупать стройматериалы. Более того, следует учитывать, что такое строение автоматически станет объектом общей долевой собственности и право на него вы сможете зарегистрировать только при условии одновременного обращения в регистрирующий орган всех собственников. В большинстве случаев размер доли в праве на новую постройку, так же как и на любое улучшение участка, созданное вами, будет соответствовать размеру доли в праве на земельный участок, если соглашением не установить иные правила. Гражданским кодексом предусмотрена возможность изменения долей в зависимости от вклада каждого из долевых собственников в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет неотделимые улучшения этого имущества с согласия соседей, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел (ст. 245 ГК РФ).

Жилищный вопрос и право

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении регулируются статьей 292 Гражданского кодекса и статьей 31 Жилищного кодекса, согласно которым к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

можно ли выписать в судебном порядке

Если в Вашей квартире зарегистрированы члены семьи, которые давно в ней не проживают, либо бывшие члены семьи, с проживанием которых вы не согласны, но они отказываются добровольно сниматься с регистрационного учета и продолжают занимать ваше жилье, возникает вопрос, а можно ли выписать их в судебном порядке? Да, на основании решения суда возможно снять с регистрационного учета недобросовестного жильца и выселить его при определенных условий.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами

Свобода в заключении договора гарантирована Гражданским законодателсьтвом РФ. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются сторонами самостоятельно, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Факт заключения договора сторонами предполагает обоюдное принятие на себя обязательств по выполнению его условий. Однако, не редко случается, что одна из сторон, будь то физическое или юридическое лицо, по каким-либо причинам уклоняется от исполнения своих договорных обязательств, чем может нанести вред либо причинить убытки другой стороне. И если переговоры не приводят к желаемому результату, то самое разумное – обратиться в суд. По решению суда виновная сторона не только будет вынуждена исполнить договорные обязательства, но и возместить все материальные затраты, понесенные потерпевшей стороной в результате несвоевременного исполнения договора. Все судебные издержки, включая оплату услуг юриста и адвоката, также обязана будет возместить виновная сторона договора.

© 2017 Правовая поддержка собственности. Все права защищены.
Копирование материалов с сайта без разрешения запрещено!
IT-Консул. Консультации в области информационных технологий. Саратов - IT-Consul. Разработка. ИТ-консультации.
Яндекс.Метрика Каталог GeoTop Rambler's Top100