Правовая поддержка собственности
Моё слово - моё обязательство

АКЦИЯ!!!
до 01 июля 2017 года
Приглашаем всех собственников домов и желающих приобрести загородную недвижимость на бесплатную правовую экспертизу документов!

Индивидуальный жилой дом, построенный без разрешительной документации приравнивается к самовольной постройке и может быть снесен по решению суда

Подробнее

Дачная амнистия: новые сложности "упрощенного" порядка оформления

Подробнее

Прощай, Дачная амнистия!

Подробнее

Эх ты доля, моя доля...
Выдел доли в натуре.

Подробнее

Оформить наследство и остаться родными. Проблема?

Подробнее

Дом на части разделил – своё право прекратил!
Проблемы раздела домовладения, выделения доли в натуре. Не всегда такой раздел приводит к ожидаемым последствиям.

Подробнее

93-27-99(Саратов)
+7-927-223-27-99 Позвоните нам

Земельные споры

Споры о праве на земельные участки

Споры о праве на земельные участки могут возникать между пользователями, владельцами, арендаторами и собственниками земельных участков, которые имеют общую границу. Зачастую земельные споры связаны именно с установлением границы земельного участка, то есть при межевании для постановки его на кадастровый учет. Если ваш участок не поставлен на кадастровый учет или стоит на кадастре с условными границами, то риск столкнуться с нарушением прав в отношении принадлежащего вам земельного участка при постановке на учет соседнего вполне реален. В то же время и вы, при формировании границ, неожиданно для себя можете посягнуть на земельные права соседей. Как правило, споры о границах участков возникают между соседями на начальном этапе оформления, сразу после проведения геодезической съемки с применением высокоточных измерительных приборов. При сопоставлении отснятых характерных точек с точками координат, уже существующими в Государственном кадастре недвижимости, обнаруживается, что граница соседнего участка расположена, например, на вашей территории, "режет" Вашу постройку или наоборот - ваша граница "ушла" далеко за забор соседей. Любая из подобных ситуаций будет препятствовать выполнению дальнейших работ по формированию границ участка и, как следствие, регистрации прав на него.

Особый порядок расчета арендной платы при аренде государственного или муниципального имущества .

Размер арендной платы по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

С 1 марта 2015 года основным видом земельных публичных правоотношений, является договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Размер арендной платы по договору аренды таких земельных участков, пожалуй, один из самых распространенных вопросов, задаваемых как действующими арендаторами, так и желающими ими стать. При аренде государственного или муниципального имущества существует особый порядок установления и повышения размера арендной платы.

По общим правилам порядок, условия и сроки внесения арендной платы стороны определяют в договоре аренды. Если же в договоре аренды они не определены, то в соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. В некоторых случаях стороны могут изменить размер арендной платы, заключив соглашение об этом, если договором аренды не предусмотрено иное (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Изменения в Земельном кодексе РФ, вступившие в силу 1 марта 2015 года

С 1 марта 2015 года земельное законодательство существенно изменилось. Изменения, предусмотренные Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» затронули вопросы предоставления земельных участков гражданам и организациям на правах аренды и собственности.

стало популярным при выборе недвижимости частные дома с земельными участками, предпочить  городским квартирам

В последнее время такие понятия как покупка недвижимости и ипотека стали практически не разделимы. И это понятно, ведь всегда хочется приобрести жилье хотя бы чуть-чуть получше и соответственно подороже, чем можешь себе позволить. Так же стало популярным при выборе недвижимости частные дома с земельными участками, предпочить городским квартирам. Это не удивительно: к примеру, 1-2 комнатная квартира «хрущевской» планировки и небольшой частный дом пусть с крошечным, но своим земельным участком, расположенные в равной удаленности от центра города, находятся в одной ценовой категории. Поскольку в Саратове частный сектор является активным участником сделок с недвижимостью, некоторые банки начали выдавать ипотеку на частный дом с земельным участком. Естественно, кредит под залог частного дома выдается при выполнении заемщиком определенных требований банка не только к его возрасту, заработной плате, месту проживания и так далее, но и к документам на приобретаемую недвижимость. Чтобы получить ипотечный кредит на покупку дома нужно, чтобы земельный участок был в индивидуальной, а не долевой собственности, а жилой дом представлял собой отдельно стоящий объект недвижимости либо изолированное помещение (часть дома).

Существенные изменения земельного законодательства. Успеть до 31.12.2020!

предоставление земельных участков членам садоводческих некоммерческих объединений должно осуществляться за плату

Уважаемые собственники зданий и сооружений!

Федеральным законом №171-ФЗ от 23.06.2014 года "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившем в действие с 1 марта 2015 года отменены три знаковые статьи Земельного кодекса РФ, а именно:

  • Статья 36, которой предусмотрено исключительное право на предоставление в собственность земельных участков собственникам зданий, строений, сооружений;
  • Статья 38, согласно которой возможно приобретение или заключение договора аренды на торгах (конкурсах, аукционах) на земельный участок из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
  • Статья 39, сохраняющая право на земельный участок у лиц, не являющихся собственниками земельного участка, при разрушении здания, строения, сооружения.

Риск остаться без своей недвижимости после окончания срока аренды аренды земельного участка!

Изъятие недвижимости после окончания срока аренды аренды земельного участка

1 марта 2015 г. вступают в силу изменения части первой Гражданского Кодекса РФ, которые предусмотрены Федеральным законом от 23.06.2014 №171-ФЗ.

Изменения коснутся арендаторов земельных участков, которые заключили договора аренды по результатам аукциона. Арендаторы земельных участков, осуществляющие строительство на таких земельных участках, рискуют остаться без своей недвижимости после окончания срока аренды.

Раздел домовладения, выдел доли в натуре

Раздел домовладения выдел доли в натуре

Дом на части разделил – своё право прекратил!

Зачастую к нам обращаются клиенты, желающие разделить жилые дома в натуре, то есть выделить свои доли в домовладении в отдельные жилые дома или его части. Целью такого раздела, как правило, является раздел - выдел земельного участка и дальнейшее оформление прав на него. И на первый взгляд игра стоит свеч, так как стоимость отдельного жилого дома с землей при продаже гораздо выше, чем цена доли в доме и земельном участке. Но, к сожалению, не всегда такой раздел приводит к ожидаемым последствиям.

Юридическая помощь по земле и недвижимости

Юридическая помощь по земле и недвижимости

В настоящее время очень актуален вопрос оформления земельных участков в собственность или аренду физических и юридических лиц на территории г.Саратова и Саратовской области. Требования земельного законодательства, как на Федеральном, так и на региональном уровне постоянно изменяются и дополняются, поэтому оформление документов на земельные участки - одна из самых сложных, трудоемких и длительных процедур даже для опытного юриста. Оформление земельного участка требует очень грамотного подхода, глубоких специальных знаний в этой сфере и навыков работы с государственными и муниципальными органами и организациями.

© 2017 Правовая поддержка собственности. Все права защищены.
Копирование материалов с сайта без разрешения запрещено!
IT-Консул. Консультации в области информационных технологий. Саратов - IT-Consul. Разработка. ИТ-консультации.
Яндекс.Метрика Каталог GeoTop Rambler's Top100