Правовая поддержка собственности
Моё слово - моё обязательство

Индивидуальный жилой дом, построенный без разрешительной документации приравнивается к самовольной постройке и может быть снесен по решению суда

Подробнее

Дачная амнистия: новые сложности "упрощенного" порядка оформления

Подробнее

Прощай, Дачная амнистия!

Подробнее

Эх ты доля, моя доля...
Выдел доли в натуре.

Подробнее

Оформить наследство и остаться родными. Проблема?

Подробнее

Дом на части разделил – своё право прекратил!
Проблемы раздела домовладения, выделения доли в натуре. Не всегда такой раздел приводит к ожидаемым последствиям.

Подробнее

93-27-99(Саратов)
+7-927-223-27-99 Позвоните нам

С 1 января 2017 года правила оформления недвижимости по "Дачной амнистии" ужесточились.

Вы ещё не оформили самовольные постройки? Забудьте про Дачную амнистию!
Дачная амнистия

В связи с вступлением в силу Федерального закона № 218-ФЗ «О регистрации недвижимости» с 1 января 2017 года правила постановки объектов на кадастровый учет и регистрации прав на них существенно изменились.

Как это выглядит теперь?

Владельцы садовых и дачных домиков, а также бань, гаражей и других построек на приусадебных участках, больше не смогут задекларировать свои права на них! В отношении регистрируемой постройки необходимо будет провести кадастровые работы, то есть сделать геодезическую съемку и технический план объекта. На основании технического плана, а не декларации как раньше, будут сделаны одновременно постановка на кадастровый учет и регистрация объекта недвижимости в Росреестре. Разрешение на строительство в таких случаях пока не требуется. Неизменным осталось требование, о том, что земельный участок, на котором расположено строение, должен быть в собственности гражданина и поставлен на кадастровый учет, хотя бы в условных границах.

Что касается индивидуальных жилых домов, права на которые не зарегистрированы, или сведения о которых в Росреестре не соответствуют действительности, то следует отметить следующее:

  • Если строительство или реконструкция Вашего жилого дома уже осуществлена без разрешительной документации, то чтобы зарегистрировать право собственности на такой объект в Росреестре, Вам придется обращаться в суд и в судебном порядке доказывать соответствие постройки или объекта после реконструкции всем строительным и градостроительным нормам и правилам, санитарным нормам, а также доказывать отсутствие угрозы здоровью и жизни граждан существованием Вашего жилого дома. При этом, участок, на котором расположен оформляемый объект, должен принадлежать Вам на праве собственности или аренды с соответствующим видом разрешенного использования (под строительство индивидуального жилого дома или личного подобного хозяйства).
  • Если же Вы только планируете строительство индивидуального жилого дома или его реконструкцию, то Вам необходимо будет получить разрешение на строительство или реконструкцию. Такие разрешения выдаются муниципальными органами при наличии полного комплекта документов. Основополагающим является документ о праве собственности или аренды на земельный участок.

Таким образом, «Дачная амнистия» сохраняется до 1 марта 2018 года только в части регистрации земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, границы которых не установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Гражданин, по-прежнему, может зарегистрировать в упрощенном порядке право собственности на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ - 30.10.2001 в соответствии с ч. 1, 2 ст. 49 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О регистрации недвижимости». Для этого в Росреестр нужно представить заявление на государственную регистрацию прав и любой документ, который подтверждает право гражданина на земельный участок. Например, государственный акт о предоставлении гражданину участка или свидетельство о праве гражданина на участок. Если таких документов нет, можно представить выписку из похозяйственной книги, которую выдает орган местного самоуправления. Право собственности на земельный участок зарегистрируют за гражданином независимо от вида права, на котором участок был предоставлен ему ранее. Регистрацию произведут и в том случае, если в документе, который подтверждает право гражданина на земельный участок, не указан вид права или нельзя его определить. В этой ситуации считается, что участок предоставлен гражданину на праве собственности.

После регистрации земельного участка можно приступать к оформлению прав на объекты, расположенные на нем.

Успеть оформить строения без дополнительных сложностей до 1 марта 2018г.

Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не требуется только до 01.03.2018 и основаниями для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на такой объект являются технический план объекта индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок (ч. 4 ст. 8 Закона от 29.12.2004 191-ФЗ; ч. 7 ст. 70 Закона N 218-ФЗ).

После окончания действия «Дачной амнистии» упрощенный порядок будет отменен и для регистрации прав на земельные участки и объекты, расположенные на них Вам придется:

  • Сформировать границы Вашего участка, осуществить их кадастровый учет и зарегистрировать право на участок в соответствии с требованиями законодательства РФ;
  • Получить разрешение на строительство, реконструкцию объекта или признать в судебном порядке Ваше право собственности на самовольную постройку или реконструированный объект;
  • В случае получения разрешительной документации, получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
  • Поставить объект на кадастровый учет и зарегистрировать право на него.

Как видно, объем необходимых действий, которые будут необходимы для регистрации объектов достаточно большой и трудоёмкий. Всего этого можно избежать, если воспользоваться оставшимся временем уходящей дачной амнистии! До прекращения действия «Дачной амнистии» осталось меньше года! ПОТОРОПИТЕСЬ!

Специалисты нашей фирмы окажут квалифицированную помощь:

  • В постановке на кадастровый учет и регистрации Вашего земельного участка, жилого дома – как вновь построенного, так и реконструированного.
  • В получении разрешительной документации «под ключ».
  • В подготовке проектной документации, утверждении градостроительного плана, в согласовании документов во всех необходимых инстанциях вплоть до получения разрешения на строительство или реконструкцию.

Имеем большой опыт в оформлении самовольных построек в судебном порядке. Представляем интересы в судах всех инстанций с предварительной подготовкой документов и доказательств, необходимых для достижения положительного результата.

Поможем с оформлением земельных участков в собственность или аренду. Организуем кадастровые работы, сделаем необходимые запросы, подготовим все документы для обращения в муниципальные органы и обратимся от Вашего имени с заявлением о предоставлении земельного участка на Ваше имя на любом праве.

Результат нашей работы - постановка земельного участка и построек на кадастровый учет и государственная регистрация прав на них.

Консультации специалиста по земельным вопросам осуществляются по записи при наличии документов.

Мы ждем Вас в офисе:
Саратов, ул. Некрасова, д.17 (здание Волжского районного суда), 2 этаж, офис 222.
Предварительная запись:
Вы можете задать интересующие Вас вопросы юристам нашей фирмы на сайте в разделе Задать вопрос.
Соглашение об обработке персональных данных    Политика конфиденциальности    Положение об обработке и защите персональных данных
© 2017 Правовая поддержка собственности. Все права защищены.
Копирование материалов с сайта без разрешения запрещено!
Яндекс.Метрика Каталог GeoTop Rambler's Top100