Правовая поддержка собственности
Моё слово - моё обязательство

Индивидуальный жилой дом, построенный без разрешительной документации приравнивается к самовольной постройке и может быть снесен по решению суда

Подробнее

Дачная амнистия: новые сложности "упрощенного" порядка оформления

Подробнее

Прощай, Дачная амнистия!

Подробнее

Эх ты доля, моя доля...
Выдел доли в натуре.

Подробнее

Оформить наследство и остаться родными. Проблема?

Подробнее

Дом на части разделил – своё право прекратил!
Проблемы раздела домовладения, выделения доли в натуре. Не всегда такой раздел приводит к ожидаемым последствиям.

Подробнее

93-27-99(Саратов)
+7-927-223-27-99 Позвоните нам

Дачная амнистия сегодня

Упрощенный порядок оформления. Новые трудности.

Дачная амнистия

Закон "О дачной амнистии" (№93-ФЗ) действует с 1 сентября 2006 года, срок его действия установлен до 31.12.2020 года. За прошедший период времени действие закона неоднократно продлевалось, а его первоначальный смысл изменялся другими Федеральными законами и Указами президента. В итоге в настоящее время от "Дачной амнистии" в привычном понимании осталась совсем малая часть, в связи с чем упрощенный порядок оформления земельных участков, жилых домов и дачных строений значительно усложнился и будет усложняться в дальнейшем. До 01.03.2015 года садоводы, домовладельцы, а также обладатели старых советских и постсоветских документов на землю могли зарегистрировать свои права в соответствии действующим законодательством РФ в упрощенном порядке.

В марте 2015 года изменениями земельного законодательства, срок "Дачной амнистии" был продлен до 31.12.2020 года, правда только в части оформления по упрощенной схеме садовых участков и дачных строений. До марта 2018 года изначально предполагалась возможность введения в гражданский оборот самовольно построенных и реконструированных жилых домов для проживания одной семьи. Однако в августе 2016 года вступили в силу изменения в закон о кадастре, в соответствии с которыми индивидуальные жилые дома, построенные и реконструированные без разрешительной документации фактически приравняли к самострою. В январе 2017 года с началом действия Федерального закона № 218-ФЗ "О регистрации недвижимости" и ряда подзаконных актов ситуация значительно изменилась. Не отменяя норм "Дачной амнистии", законодательство предъявило новые требования к порядку регистрации дачных строений и прав на них.

Итак, до 01.01.2017 года по закону "О дачной амнистии" граждане имели возможность без получения разрешительной документации построить и зарегистрировать права как на индивидуальный жилой дом (на земельном участке для индивидуального жилищного строительства), так и на дачный домик на садовом участке в садоводческом (дачном) кооперативе. Для получения Свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом или дачное строение достаточно было на жилой дом заказать и получить кадастровый паспорт, а на дачное строение заполнить декларацию, указав площадь, год постройки и материал, использованный для строительства.

Новые требования к регистрации построек

После 01.01.2017 года - с вступлением в действие Закона № 218 "О регистрации недвижимости" индивидуальный жилой дом, построенный либо реконструированный без получения разрешения на строительство/реконструкцию, приравнивается к самовольной постройке и может быть снесен по решению суда. Следовательно, зарегистрировать право на такой дом без решения суда о признании права на самовольную постройку больше нельзя. Что касается дачных строений, то такие объекты могут быть введены в гражданский оборот только путем постановки на кадастровый учет на основании результатов геодезической съемки с внесением характерных точек координат строений в государственный кадастр недвижимости при одновременной регистрации права собственности.

"Дачной амнистией" был существенно упрощен порядок оформления прав на земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального гаражного, жилищного строительства на праве личной собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования садоводческим кооперативам до введения в действие Земельного кодекса РФ (25.10.2001 года). Эта возможность есть и сейчас. Для регистрации таких земельных участков в упрощенном порядке и сейчас достаточно поставить участок на кадастровый учет в условных границах, то есть без установления координат, получить кадастровый паспорт, а затем сдать его вместе со старым документом на участок(Свидетельство на право собственности на землю, Государственный акт, Договор застройки и т.п.)в Управление Росреестра для регистрации права собственности на него. Участки, предоставленные под выше перечисленные цели до введения в действие Земельного кодекса РФ, имеют статус «ранее учтенных» и сохраняют юридическую силу, равную с земельными участками, предоставленными в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Уходящее из Дачной амнистии

Но начиная с 01.03.2018 года такой возможности уже не будет. С этого момента земельные участки, сведения о местоположении границ которых в государственном кадастре недвижимости отсутствуют, будет запрещено продавать, дарить, обменивать. Одним словом, прежде, чем распорядиться своим объектом недвижимости - земельным участком, с 01.01.2018 года собственники участков должны будут провести кадастровые работы, включающие геодезическую съемку, межевание и постановку участков на кадастровый учет. В связи с этим, рекомендуем тем, кто планирует продать, подарить, обменять земельный участок со статусом "ранее учтенный" - сделать это до конца 2017 года. Наши специалисты помогут вам грамотно составить договор любой сложности и окажут помощь при проведении сделки.

пренебрегать процессом межевания и установления границ земельного участка и расположенных на нем строений в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ чревато неблагоприятными последствиями

И все-таки не стоит пренебрегать процессом межевания и установления границ земельного участка и расположенных на нем строений в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, так как чревато неблагоприятными последствиями. Например:

  • - Вы - собственник «ранее учтенного» земельного участка в садоводческом товариществе, имеете документы - Госакт или Свидетельство, но границы Вашего участка не установлены в координатах. При этом Ваш «смежный» сосед, имея такие же документы на право собственности, сделал межевание, установил границы участка в кадастре, зарегистрировал свое право в Росреестре и поставил забор. В последствии, устанавливая границы своего участка, Вы можете обнаружить, что сосед оформил часть Вашей территории в свою собственность. К сожалению, восстановить справедливость возможно будет только в судебном порядке, и то, если Вам удастся доказать, что Ваши права нарушены действиями соседа по установлению своих границ. Решение суда по такому спору, как правило, выносится по результатам землеустроительной экспертизы, которая устанавливает факт нарушения, определяя характерные точки для переноса границы участков. А поскольку Ваш сосед установил границы по результатам кадастровых работ, а Ваши границы не установлены и носят условный характер, доказать нарушение Ваших прав будет совсем не просто.

    И это только один из множества вариантов неблагоприятных последствий отказа от проведения кадастровых работ при оформлении раннее учтенных земельных участков. Именно этим обусловлено законодательное закрепление требования с января 2018 года об обязательном уточнении границ земельных участков со статусом "ранее учтенные".

Наша организация оказывает помощь при оформлении земельных участков "под ключ", а также проводит предметное консультирование с разработкой вариантов решения проблем, связанных с таким оформлением. При необходимости осуществляем защиту ваших интересов в суде.

Мы ждем Вас в офисе:
Саратов, ул. Некрасова, д.17 (здание Волжского районного суда), 2 этаж, офис 222.
Предварительная запись:
Ваши вопросы о Дачной амнистии Вы можете задать на сайте в разделе Задать вопрос.
Соглашение об обработке персональных данных    Политика конфиденциальности    Положение об обработке и защите персональных данных
© 2017 Правовая поддержка собственности. Все права защищены.
Копирование материалов с сайта без разрешения запрещено!
Яндекс.Метрика Каталог GeoTop Rambler's Top100